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艾媒报告 |2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告

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研究团队
艾媒产业升级研究中心
出品机构
艾媒咨询(建设国家级科技思想库重大课题承担单位)
报告编码
IM38873
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本报告研究涉及企业/品牌/案例:香港九龙仓集团,香港太古地产,银泰置地,大悦城,印力集团,万科,TRIWATER,融创,龙湖,凯德集团,DIAMOND TWO PTE 有限公司,红星地产,华润置地,恒隆地产,新鸿基,嘉里建设,中国金茂,富力地产,保利集团,招商蛇口,绿地集团,中海地产,新城控股,中国国贸,宝龙地产,世茂集团,金融街,瑞安房地产,SOHO中国,茂业国际,华侨城,上实城开,丰树集团,新世界中国,合生创展,长实地产,金隅股份,雅居乐,恒基兆业,中国奥园,中国恒大,洛克菲勒家族,巴克莱投资银行、通用电气、NBC新闻网总部、时代华纳,美联社,任天堂,星巴克,希尔顿,罗斯福酒店,美国捷得,KPF,粤海喜来登酒店

商业综合体兼具推动购物中西等线下实体经济消费、文娱产业和商业地产发展等多重作用。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,2018年开业购物中心业态占比以文体娱乐类最高,达38%,其次为餐饮30%。值得关注的是,与宠物经济、儿童经济等关联度高的体验业态持续增长,如室内动物园、室内运动馆、小剧场、黑科技体验馆、围棋馆等不断出现。另一方面,2019年住宅房产的紧缩政策,驱动地产企业向商业地产转向。iiMedia Research (艾媒咨询)数据显示,中国主要一线城市以北京上海为首,拥有超过100家购物中心,且核心商圈租金超过2000元,伴随着城市收缩等供求关系进一步失衡,地产企业及时调整应对策略,部分企业更关注三四线城市发展。

The commercial complex has multiple functions of promoting the real economic consumption, cultural and entertainment industry and commercial real estate development under the shopping line between China and the West. According to iiMedia Research (AI Media Consulting), the largest proportion of shopping centers opened in 2018 is sports and entertainment, with 38%, followed by catering, with 30%. It is worth paying attention to that experience formats with high correlation with pet economy and children's economy continue to grow, such as indoor zoo, indoor sports hall, small theater, black technology experience hall, go hall, etc. On the other hand, the tightening policy for residential real estate in 2019 will drive real estate enterprises to turn to commercial real estate. IiMedia Research (AI Media Consulting) data show that China's major first-tier cities, led by Beijing and Shanghai, have more than 100 shopping centers, and the rent in the core business circle exceeds 2,000 yuan. With the supply-demand relationship further unbalanced such as urban contraction, real estate enterprises have adjusted their coping strategies in a timely manner, and some enterprises pay more attention to the development of third-and fourth-tier cities.

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报告目录
一、2019-2021中国城市商业综合体的发展概况
1. 城市商业综合体的多功能性分析
2. 城市商业综合体建设的HOPSCA理念解读
3. 城市商业综合体的特点分析-未来十年布局
4. 城市商业综合体选址要点分析
5. 中国城市商业综合体发展进程分析
6. 中国城市商业综合体需求来源:中国经济
7. 中国城市商业综合体需求来源:居民消费力
8. 中国城市商业综合体需求来源:交通动力
9. 中国城市商业综合体需求来源:城镇化水平
10. 中国城市商业综合体需求来源:郊区发展潜力
11. 中国城市商业综合体需求来源:线上零售消费趋势
12. 中国城市商业综合体带动零售消费市场规模
二、2019-2021中国商业地产发展概况
1. 2019年中国住宅地产发展情况:政策缩紧(一)
2. 2019年中国住宅地产发展情况:政策缩紧(二)
3. 2019年中国住宅地产发展情况:投资与开发
4. 2019中国商业地产发展情况:投资
5. 2019中国商业地产发展情况:收购并购案例
6. 2019中国商业地产发展情况:开发(一)
7. 2019中国商业地产发展情况:开发(二)
8. 2019中国商业地产发展情况:开发(三)
9. 2019中国商业地产发展情况:销售
10. 2019中国商业地产发展情况:活力指数(一)
11. 2019中国商业地产发展情况:活力指数(二)
12. 2019中国商业地产发展情况:华东地区
13. 2019中国商业地产发展情况:城市分布
14. 2019年中国商业地产租赁市场分析(一)
15. 2019年中国商业地产租赁市场分析(二)
16. 2019年中国商业地产租赁市场分析(三)
17. 中国商业地产企业库存数据分析(一)
18. 中国商业地产企业库存数据分析(二)
19. 中国商业地产企业库存数据分析(三)
三、全球城市商业综合体典型案例研究
1. 城中城模式案例分析:美国洛克菲勒中心(一)
2. 城中城模式案例分析:美国洛克菲勒中心(二)
3. 副中心城模式案例分析:法国拉德芳斯商务区(一)
4. 副中心城模式案例分析:法国拉德芳斯商务区(二)
5. 副中心城模式案例分析:法国拉德芳斯商务区(三)
6. 旧城改造模式案例分析:日本六本木新城(一)
7. 旧城改造模式案例分析:日本六本木新城(二)
8. 旧城改造模式案例分析:日本六本木新城(三)
四、中国代表城市商业综合体概况研究
1. 典型城市一:北京人均可支配收入状况调查数据
2. 典型城市一: 2018北京消费水平状况调研数据
3. 典型城市一: 2018北京商业投资用地状况数据分析
4. 典型城市一:北京华贸中心(一)
5. 典型城市一:北京华贸中心(二)
6. 典型城市一:北京华贸中心(三)
7. 典型城市一:北京银泰中心(一)
8. 典型城市一:北京银泰中心(二)
9. 典型城市一:北京银泰中心(三)
10. 典型城市二:上海人均可支配收入状况调查数据
11. 典型城市二: 2018上海消费水平状况调研数据
12. 典型城市二: 2018上海商业投资用地状况数据分析
13. 典型城市二:上海城市商业综合体效益数据分析
14. 典型城市二:上海城市商业综合体业态数据分析
15. 典型城市二:上海虹桥天地(一)
16. 典型城市二:上海虹桥天地(二)
17. 典型城市三:成都人均可支配收入状况调查数据
18. 典型城市三: 成都商业投资用地状况数据分析
19. 典型城市三: 2018成都消费水平状况调研数据
20. 典型城市三:成都国际金融中心(一)
21. 典型城市三:成都国际金融中心(二)
22. 典型城市三:成都国际金融中心(三)
23. 典型城市四:广州人均可支配收入状况调查数据
24. 典型城市四:广州社会消费额统计数据
25. 典型城市四:广州办公楼投资状况调查数据
26. 典型城市四:天河城(一)
27. 典型城市四:天河城(二)
28. 典型城市四:太古汇(一)
29. 典型城市四:太古汇(二)
30. 典型城市:万博CBD(一)
31. 典型城市:万博CBD(二)
32. 典型城市:万博CBD(三)
33. 典型城市案例涉及商业综合体租金对比情况
五、中国城市商业综合体代表企业分析
1. 企业分析(一):香港九龙仓概况
2. 企业分析(一):九龙仓的内地综合体产业布局
3. 企业分析(一):九龙仓集团2018年内地业务分析
4. 企业分析(二):太古地产概况
5. 企业分析(二):太古地产在内地投资的综合体产业
6. 企业分析(二):太古地产2018年财务分析
7. 企业分析(三):银泰置地
8. 企业分析(三):银泰置地的综合体项目
9. 企业分析(四):中粮“大悦城控股”
10. 企业分析(四):大悦城的定位布局
11. 企业分析(四):大悦城控股财务分析
六、中国城市商业综合体消费者行为大数据
1. 消费者行为数据调查(一)
2. 消费者行为数据调查(二)
3. 不同年龄段消费者行为分析调查
4. 消费者消费意愿数据调查
七、2019-2021中国城市商业综合体的发展趋势
1. 中国商业地产面临困境剖析(一)
2. 中国商业地产面临困境剖析(二)
3. 中国商业地产面临困境剖析(三)
4. 中国商业地产发展现状分析(一)
5. 中国商业地产发展现状分析(二)
6. 中国商业地产发展现状分析(三)
7. 中国商业地产发展现状分析(四)
8. 其他衍生综合体案例分析
9. 旅游城市综合体案例分析:深圳华侨城
10. 中国商业地产发展趋势预判(一)
11. 中国商业地产发展趋势预判(二)
12. 中国商业地产发展趋势预判(三)
图表目录
图1-1 城市商业综合体功能示意图
图1-2 城市综合体HOPSCA理论
图1-3 中国商业综合体发展进程
图1-4 2013-2018年中国居民人均可支配收入情况
图1-5 2014-2018年中国社会消费品零售总额(万亿元)
图1-6 2013-2017年中国居民消费水平(元)
图1-7 2016-2017年中国高铁客运量总计(万人)
图1-8 2016-2017年中国主要交通方式客运量总计
图1-9 2008-2018中国常住人口城镇化率变化趋势
图1-10 广州历年优质零售市场新增商业体量(单位:万平方米)
图1-11 2016-2021中国B2C电子商务销售增长率
图1-12 2016-2021中国城市商业综合体带动零售消费市场规模
图2-1 2019上半年中国房地产住宅开发投资金额与开工面积
图2-2 2017-2018中国房企参与商业地产大宗交易数量对比(单位:宗)
图2-3 2017-2018中国大中型房企收购商业地产宗数对比(单位:宗)
图2-4 2014-2019中国商业营业用房开发投资额(单位:亿元)
图2-5 2014-2019中国办公楼开发投资额
图2-6 2014-2019中国商业营业用房新开工面积(单位:万平方米)
图2-7 2014-2019中国办公楼新开工面积
图2-8 2018-2019中国商办用地成交规划建筑面积对比(单位:万平方米)
图2-9 2014-2019中国商业营业用房销售面积
图2-10 2014-2019中国办公楼销售面积
图2-11 2017-2018中国购物中心单项发展力对比
图2-12 2017-2018中国各区域购物中心综合发展力对比
图2-13 2019年上半年华东主要省市地区新开商业项目一览
图2-14 2019年下半年华东主要省市地区计划新开商业项目一览
图2-15 中国主要城市购物中心数量以及核心商圈首层平均租金
图2-16 2019年Q2中国重点城市百条典型商业街商铺租金涨跌构成比
图2-17 2019年Q2中国重点城市百家典型购物中心商铺租金涨跌构成比
图2-18 2019年Q2中国重点城市主要商圈写字楼租金涨跌构成比
图2-19 中国百强商业房地产企业经营性物业持有情况(万平方米)
图2-20 中国百强商业房地产企业2017、2018年持地情况
图2-21 2014-2018中国百强商业地产企业经营性物业租金收入均值(单位:亿元)
图3-1 拉德芳斯地区交通系统结构图
图3-2 六本木新城示意图
图4-1 2013-2018年北京市人均可支配收入(单位:元)
图4-2 2018年北京市消费水平情况统计
图4-3 华贸中心功能分区及绿化示意图
图4-4 银泰中心功能分区示意图
图4-5 2013年-2017年上海市居民可支配收入统计(单位:元)
图4-6 2018年上海市消费水平情况统计
图4-7 2017年上海市商业综合体业态概况
图4-8 2012年-2017年成都居民人均可支配收入统计(单位:元)
图4-9 2012年-2017年成都商业用地投资金额统计(单位:亿元)
图4-10 2018年成都市消费水平情况统计
图4-11 成都IFS商业业态分布
图4-12 2013年-2017年广州居民人均可支配收入和增长率统计
图4-13 2017年广州市消费水平情况统计
图4-14 2013年-2017年广州办公楼投资金额统计(亿元)
图4-15 天河城购物中心业态分布
图4-16 广州太古汇商业业态分布
图4-17 商业综合体写字楼日租对比
图5-1 2017-2018年九龙仓集团物业业务
图5-2 2017-2018年九龙仓集团已签约发展物业销售态势
图5-3 香港太古地产品牌组成
图5-4 大悦城的品牌定位
图6-1 消费者选择商场的理由
图6-2 消费者在商场逗留的时间
图6-3 消费者到商场的目的
图6-4 不同年龄段消费者去商场的目的
图6-5 顾客希望获取的商品或服务优惠
图7-1 2018中国主要城市商业地产空置率
图7-2 2019年上半年商业地产高管变动情况
图7-3 2018年开业购物中心业态占比
图7-4 2018、2019年上海首店业态分布
表2-1 2018年中国商业房地产典型企业
表3-1 日本六本木新城主要建筑
表4-1 成都IFS商铺类型统计
表5-1 香港九龙仓集团投资中国内地综合体项目统计
表5-2 香港太古地产在中国内地的部分综合体项目
表5-3 大悦城商业综合体部分已建成项目

iiMedia Research(艾媒咨询)是全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构,2007年诞生于广州,在广州、香港、北京、上海、硅谷设有运营和分析机构。 艾媒咨询致力于输出有观点、有态度、有结论的研究报告,以权威第三方实力,通过艾媒大数据决策和智能分析系统,结合具有国际化视野的艾媒分析师观点,在产业数据监测、调查分析和趋势发展等方向的大数据咨询具有丰富经验。 艾媒每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份,覆盖了人工智能、新零售、电商、教育、视频、生物、医疗、音乐、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、环保与公共治理等领域,通过深入数据挖掘,通过数学建模,分析推理与科学算法结合,打造有数据、有理论支撑的大数据分析成果。 艾媒咨询的数据报告、分析师观点平均每天被全球超过100家主流媒体,1500家(个)自媒体、行业KOL引用,覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等约二十种主流官方版本。

艾媒是广东省大数据骨干培育企业(广东省工业和信息化厅评定)、广州市创新标杆企业(广州市人民政府办公厅评定)、广州市首批人工智能入库企业(广州市工业和信息化委员会评定)、广州市“两高四新”企业(广州市工业和信息化局评定)。 基于公司独立自主研发的“中国移动互联网大数据挖掘与分析系统(CMDAS)”(广东省科技计划重大专项),艾媒建立了互联网运营数据、企业舆情和商情、用户属性和行为偏好、零售数据挖掘、广告效果、商业模式与商业趋势等多维度的数据监测体系,累计成功为超过2000家机构、企业提供常年大数据咨询服务。 艾媒也是中国科协九大代表年度优秀研究项目、广州市先进制造业创新发展项目、广州市建设国家级科技思想库研究课题等重大课题的承担单位。

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本报告所涉之统计数据,主要由行业访谈、用户调研、市场调查、桌面研究等样本数据,结合专业人员分析及艾媒咨询大数据系统监测、艾媒相关数据分析模型科学计算获得。由于调研样本及计算模型的影响与限制,统计数据仅反映调研样本及模型计算的基本情况,未必能够完全反映市场客观情况。鉴于上述情形,本报告仅作为市场参考资料,艾媒咨询不因本报告(包括但不限于统计数据、模型计算、观点等)承担法律责任。

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