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艾媒咨询|2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告

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研究团队
艾媒生活与出行产业研究中心
出品机构
艾媒咨询(广州市建设国家级科技思想库重大课题承担单位)
报告编码
IM39177
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2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位,多地先后出台楼市调控政策,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序。2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名,而宁波、北京、福州的均价涨幅较大。

From June to July 2020, the property market regulation will continue to adhere to the positioning of “no speculation in housing and housing”. Many places have successively introduced regulation and control policies on the property market to severely crack down on violations of laws and regulations in the real estate market and regulate the order of the real estate market. In July 2020, the urban housing prices of new houses in the three major cities of Shanghai, Beijing and Shenzhen ranked among the top three, while the average prices of Ningbo, Beijing and Fuzhou increased significantly.

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报告目录
一、2020年6-7月中国房地产行业发展环境分析
1. 2020年6-7月中国房地产行业背景环境分析(一)
2. 2020年6-7月中国房地产行业背景环境分析(二)
3. 2020年6-7月中国房地产行业政策动态(一)
4. 2020年6-7月中国房地产行业政策动态(二)
5. 2020年6-7月中国房地产行业相关热点(一)
6. 2020年6-7月中国房地产行业相关热点(二)
二、2020年6-7月中国房地产行业发展数据监测
1. 2020年6-7月中国房地产行业核心数据分析:资产开发端
1.1 2020年6-7月中国房地产开发投资额分析
1.2 2020年6-7月中国房地产到位投资额分析
1.3 2020年6-7月中国房地产土地开发与成交额分析
1.4 2020年6-7月中国房地产新开工面积数据分析
1.5 2020年6-7月中国房地产竣工面积数据分析
2. 2020年6-7月中国房地产行业核心数据分析:资金回流端
2.1 2020年6-7月中国房地产市场销售价格分析(一)
2.2 2020年6-7月中国房地产市场销售价格分析(二)
2.3 2020年7月中国房地产新房均价TOP10城市
2.4 2020年7月中国房地产二手房房价TOP10城市
2.5 2020年7月份中国房地产租金TOP10城市
2.6 2020年7月中国房屋累计销售面积及销售额分析
3. 2020年6-7月中国房地产行业相关指标榜单
3.1 2020年6-7月中国房地产行业销售业绩榜单
3.2 2020年6-7月中国房地产行业拿地规模榜单
3.3 2020年6-7月中国房地产行业操盘规模榜单
3.4 2020年6-7月中国房地产相关舆情数据监测(一)
3.5 2020年6-7月中国房地产相关舆情数据监测(二)
三、2020年6-7月中国上市房地产企业商情动态
1. 2020年6月中国典型房地产企业发展格局概览
2. 2020年6-7月中国上市房地产企业重点资讯(一)
3. 2020年6-7月中国上市房地产企业重点资讯(二)
4. 2020年6-7月中国房产服务领域投融资事件
四、中国房地产2020年6-7月发展总结及趋势分析
1. 2020年6-7月中国房地产行业发展总结(一)
2. 2020年6-7月中国房地产行业发展总结(二)
图表目录
图表1:中国2020年1-7月CPI涨跌幅
图表2:2020年6-7月中央层面主要政策
图表3:2020年6-7月部分地方层面政策
图表4:2020年7月中国典型房地产企业融资情况
图表5:2020年6-7月中国房地产开发投资额
图表6:2020年6-7月中国房地产开发投资额
图表7:2020年6-7月中国房地产开发到位投资额
图表8:2020年6-7月中国房地产土地开发与销售额
图表9:2020年6-7月中国房地产新开工施工面积
图表10:2020年6-7月中国房地产竣工面积
图表11:2020年6-7月中国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动
图表12:2020年6-7月中国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况
图表13:2020年7月份中国城市新房均价数据统计
图表14:2020年7月份中国城市二手房均价数据统计
图表15:2020年7月份中国房地产城市租金数据统计
图表16:2020年1-7月中国房屋销售面积及销售额统计
图表17:2020年6-7月中国房地产企业销售金额TOP10
图表18:2020年6-7月中国房地产企业拿地金额TOP10
图表19:2020年6-7月中国房地产企业操盘金额TOP10
图表20:2020年6-7月中国 “房地产”相关主题词云图
图表21:2020年6-7月中国“房地产”网络口碑监测数值与热度指数
图表22:“万科”网络热度指数和口碑
图表23:“万科”网络舆情地域分布
图表24:2020年6月中国部分央企、国企房地产公司销售金额
图表25:2020年1-7月碧桂园销售金额统计
图表26:2020年6-7月中国上市房地产企业资讯
图表27:2020年6-7月中国房产服务领域投融资事件
Contents
Figure1:China's CPI increase and decrease from January to June 2020
Figure2:Major policies at the central level from June to July 2020
Figure3:Some local level policies from June to July 2020
Figure4:The financing situation of typical Chinese real estate companies in July 2020
Figure5:Investment amount of real estate development in China in June to July 2020
Figure6:Investment amount of real estate development in China in June to July 2020
Figure7:Investment in China's real estate development from June to July 2020
Figure8:China's real estate land development and sales from June to July 2020
Figure9:New construction area of China's real estate from June to July 2020
Figure10:China's real estate completed area from June to July 2020
Figure11:Changes in the sales price of newly built commercial housing in 70 large and medium-sized cities in China from June to July 2020
Figure12:Changes in the sales price of second-hand housing in 70 large and medium-sized cities in China from June to July 2020
Figure13:Statistics on the average price of new houses in Chinese cities in July 2020
Figure14:Statistics on the average price of second-hand housing in Chinese cities in July 2020
Figure15:Statistics of China's Real Estate City Rent Data in July 2020
Figure16:China's housing sales area and sales statistics from January to July 2020
Figure17:The sales amount of Chinese real estate enterprises from June to July 2020 is TOP10
Figure18:From June to July 2020, the amount of land acquired by Chinese real estate enterprises was TOP10
Figure19:From June to July 2020, the trading amount of Chinese real estate enterprises was TOP10
Figure20:A word cloud map of China's "real estate" related topics from June to July 2020
Figure21:From June to July 2020, China's "real estate" online word-of-mouth monitoring value and popularity index
Figure22:"Vanke " network heat index and network popularity index
Figure23:“Vanke" emotional trends
Figure24:Sales amount of some state-owned and state-owned real estate companies in China in June 2020
Figure25:Statistics of Country Garden sales from January to July 2020
Figure26:Information on China's listed real estate companies from June to July 2020
Figure27:2020 June-July Chinese real estate investment and financing services event

  2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位,多地先后出台楼市调控政策,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序。2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名,而宁波、北京、福州的均价涨幅较大。

  From June to July 2020, the property market regulation will continue to adhere to the positioning of “no speculation in housing and housing”. Many places have successively introduced regulation and control policies on the property market to severely crack down on violations of laws and regulations in the real estate market and regulate the order of the real estate market. In July 2020, the urban housing prices of new houses in the three major cities of Shanghai, Beijing and Shenzhen ranked among the top three, while the average prices of Ningbo, Beijing and Fuzhou increased significantly.

  核心观点

  楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位

  2020年6-7月,热点城市楼市调控政策从严遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序。

  一线土地热度不减,开发企业拿地谨慎

  1-6月份,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。头部房企在公开市场拿地相对谨慎,二三梯队房企为了进一步提升业绩投资则相对积极。

  销售市场将继续升温,租赁市场热度推迟释放

  年中为房企业绩冲击的关键期,结合电商618活动,房企与电商平台展开合作,销售业绩比较乐观。受到疫情影响,毕业生的租赁需求推迟释放,并且热度将有所下降。

       以下为报告节选内容

  2020年6-7月中国房地产行业背景环境分析

  2020年上半年,CPI比去年同期上涨3.8%。分月看,截止今年7月,CPI环比由降转涨。居民消费价格指数同比上涨2.7%;居住价格同比下降0.7%。艾媒咨询分析师认为,随着复工复产的持续推进,市场运行总体平稳,物价总体水平将处于合理区间。

  2020年6-7月中国房地产行业政策动态(一)

  2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,落实稳地价稳房价稳预期目标。

  2020年6-7月中国房地产行业相关热点(一)

  2020年6-7月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,今年内首次由负转正。1-7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。艾媒咨询分析师认为,6-7月全国房地产投资开始全面复苏,疫情影响逐渐消退,被抑制的需求也逐步释放,销售市场将继续升温。

  2020年6-7月中国房地产新开工面积数据分析

  1-7月份,房屋新开工面积120032万平方米,下降4.50%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅新开工面积88089万平方米,下降5.10%。艾媒咨询分析师认为,随着疫情影响淡化,积压的开工需求集中释放,全国房企新开工节奏加快,后续新开工规模将有所回落。

  2020年6-7月中国房地产市场销售价格分析(一)

  2020年6-7月,70个城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,环比先涨后落。7月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨3.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同。

  2020年7月中国房地产新房均价TOP10城市

  数据显示,2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名,其中上海新房均价位居首位为5.65万元/平方米。一线城市中只有北京、上海均价上涨,二线城市中福州、宁波均价涨幅较大。艾媒咨询分析师认为,7月全国新房均价稳中有涨,市场趋于稳定。

  2020年7月中国房屋累计销售面积及销售额分析

  住宅销售额增长已经回正,商品住宅的市场热度较高。1-7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降21.8%,商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元,下降2.1%。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

  2020年6-7月中国房地产行业销售业绩榜单

  数据显示,2020年6-7月房地产销售业绩TOP10企业排名变动较小,头部房企稳坐前排。疫情期间,头部房企加大线上营销推广力度,完善“线上+线下”营销闭环,通过多盘联动,以规模效益抢占市场。

  2020年6-7月中国房地产行业操盘规模榜单

  2020年7月中国百强房企累计操盘金额同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速首次转正。其中,碧桂园、中国恒大的操盘金额率先突破4000亿元,表现突出。

  2020年6月中国典型房地产企业发展格局概览

  2020年6月,部分央企、国企表现突出,销售业绩超预期,中国金茂销售金额达376.4亿元,同比上升57.0%;中交地产、深业集团同比增长分别达到345.0%和249.0%。艾媒咨询分析师认为,年中为房企业绩冲击的关键期,结合电商618活动,房企与电商平台展开合作,销售业绩比较乐观。

  2020年6-7月中国上市房地产企业重点资讯

  2020年6-7月中国房地产行业发展总结

  中央加强房地产调控,金融监管趋严

  6-7月房地产市场升温明显,为遏制短期投机需求,中央高度重视调控政策落实,时刻绷紧房地产调控这根弦,实施房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。另外,深圳、杭州、宁波等楼市处于偏热状态,目前已有多个城市发布楼市约束性调控政策,进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。

  境内债市表现活跃,租赁市场需求逐步释放

  随着疫情局势好转,境内外的宽松环境改善了房企融资成本,各个梯队房企的境内融资成本均实现下降,将缓和房企现金流紧张的状况。土地市场回暖,一二线城市成拿地主战场,增加房地产市场的供给。在租赁市场方面,北京等城市受到疫情反复以及毕业生回流的影响,租赁需求延期释放,疫情得到控制之后将逐步恢复。

iiMedia Research(艾媒咨询)是全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构,2007年诞生于广州,在广州、香港、北京、上海、硅谷设有运营和分析机构。 艾媒咨询致力于输出有观点、有态度、有结论的研究报告,以权威第三方实力,通过艾媒大数据决策和智能分析系统,结合具有国际化视野的艾媒分析师观点,在产业数据监测、调查分析和趋势发展等方向的大数据咨询具有丰富经验。 艾媒每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份,覆盖了人工智能、新零售、电商、教育、视频、生物、医疗、音乐、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、环保与公共治理等领域,通过深入数据挖掘,通过数学建模,分析推理与科学算法结合,打造有数据、有理论支撑的大数据分析成果。 艾媒咨询的数据报告、分析师观点平均每天被全球超过100家主流媒体,1500家(个)自媒体、行业KOL引用,覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等约二十种主流官方版本。

艾媒是广东省大数据骨干培育企业(广东省工业和信息化厅评定)、广州市创新标杆企业(广州市人民政府办公厅评定)、广州市首批人工智能入库企业(广州市工业和信息化委员会评定)、广州市“两高四新”企业(广州市工业和信息化局评定)。 基于公司独立自主研发的“中国移动互联网大数据挖掘与分析系统(CMDAS)”(广东省科技计划重大专项),艾媒建立了互联网运营数据、企业舆情和商情、用户属性和行为偏好、零售数据挖掘、广告效果、商业模式与商业趋势等多维度的数据监测体系,累计成功为超过2000家机构、企业提供常年大数据咨询服务。 艾媒也是中国科协九大代表年度优秀研究项目、广州市先进制造业创新发展项目、广州市建设国家级科技思想库研究课题等重大课题的承担单位。

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本报告所涉之统计数据,主要由行业访谈、用户调研、市场调查、桌面研究等样本数据,结合专业人员分析及艾媒咨询大数据系统监测、艾媒相关数据分析模型科学计算获得。由于调研样本及计算模型的影响与限制,统计数据仅反映调研样本及模型计算的基本情况,未必能够完全反映市场客观情况。鉴于上述情形,本报告仅作为市场参考资料,艾媒咨询不因本报告(包括但不限于统计数据、模型计算、观点等)承担法律责任。

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