2021-2024年中国棚户区改造建设市场深度调研及前景预测报告-房地产行业研究报告-艾媒产业研究院

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第一章棚户改造工作概述
第一节棚户改造相关概念
一、棚户区的定义
二、棚户区的种类
第二节棚户区的特征
一、居住环境差
二、安全隐患大
三、配套设施不完善
四、消防安全状况差
第三节棚户与贫民窟、城中村的异同
一、概念差异
二、棚户区与城中村的区别
三、棚户区与贫民窟的区别
第四节棚户问题的由来
一、棚户区的主要形式
二、城市移民带来的棚户区
三、产业结构调整造成的棚户区
四、基础设施投入不足加剧棚户区问题
第五节棚户改造的必要性
一、棚户区改造的意义
二、改善居住环境
三、有效提振经济
四、推进新型城镇化建设
五、加快国家经济结构转型
六、有效拉动房地产市场

第二章棚户区改造建设环境分析
第一节经济环境分析
一、国民经济总值
二、工业运行情况
三、建筑业增加值
四、固定资产投资
第二节城镇化进程
一、中国城镇化发展历程
二、城镇化发展水平
三、推进新型城镇化建设
四、城镇化建设存在的问题
五、我国城镇化发展潜力
六、城镇化未来发展利好
第三节人口环境分析
一、人口结构
二、人口流动
三、人口总量影响房地产市场
第四节土地资源供给分析
一、土地交易市场
二、城市土地供给特征
三、保障土地供给的策略
四、提高土地利用率
第五节房地产市场分析
一、房地产投资规模
二、商品房销售规模
三、去库存工作现状
四、缓解去库存问题

第三章 2017-2021年棚户区改造相关政策解读
第一节保障性住房政策
一、保障性住房政策发展历程
二、健全城镇保障性住房制度
三、完善保障性住房行政保护机制
四、保障房实施绿色建筑行动
第二节 2017-2021年棚户区改造建设政策动态
一、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》解读
二、《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》
三、棚改创新融资方式政策
四、棚户区改造建设三年计划
第三节 2017-2021年棚户区改造建设优惠扶持政策
一、棚户区改造激励措施
二、棚户区改造工作财政支持措施
三、关于棚户区改造有关税收政策的通知
四、央行中期政策工具支持棚户改造
五、企业债券融资支持棚户区改造

第四章 2017-2021年棚户区改造建设发展现状分析
第一节 2017-2021年棚户改造市场规模分析
一、棚户区改造建设规模
二、棚户区改造工作成就
三、棚户区改造建设措施
第二节棚户区改造工作群众满意度情况
一、对棚户区改造的认识
二、棚户区改造政策评价
三、对安置补偿的评价
四、对工程质量的评价
五、对基础设施建设的评价
第三节棚户区改造主体分析
一、政府主导
二、开发商主导
三、居民委员会主导
四、三种改造主体的优缺点
五、房企参与棚改有效性分析
第四节棚户区改造成本分析
一、成本结构
二、项目前期经费
三、拆迁补偿费
四、建安成本
五、城市基础设施配套费用
六、管理费用
第五节棚户改造建设主要障碍
一、棚户区改造难点
二、资金缺口大
三、融资过程难
四、房屋拆迁难
五、棚户区改造的发展误区

第五章 2017-2021年棚户区改造建设模式分析
第一节棚户区改造主流模式分析
一、委托一级开发
二、土地出让金折扣
三、一二级捆绑招标
四、土地作价入股
五、主要模式对比分析
第二节棚户区改造拆迁补偿模式分析
一、补偿方式
二、安置方式
三、棚户区改造补偿标准
四、货币补偿局限性分析
五、房屋安置必要性分析
第三节公共设施开发运营模式
一、工程项目代建制
二、私人主动融资（PFI）
三、原有居民投资参股经营
四、分阶段的建设时序控制

第六章 2017-2021年棚户区改造建设融资模式分析
第一节政府直接投入
第二节贷款融资模式
一、商业银行贷款
二、政策性银行贷款
三、住房公积金贷款
第三节债务工具直接融资模式
一、债券融资模式介绍
二、债券融资模式的优缺点
三、创新项目收益债券
四、资产支持票据融资模式
五、资产支持票据融资流程
第四节股权融资模式
一、股权融资模式
二、投资基金融资模式
第五节创新性融资模式
一、信托计划融资模式
二、基金子公司融资模式
第六节 PPP模式
一、PPP项目数量
二、PPP模式的必要性
三、PPP模式的可行性
四、PPP模式运作流程

第七章 2017-2021年棚户区改造建设典型模式分析
第一节辽宁模式
一、总体情况概述
二、土地运作模式
三、土地运作成效
四、住房建设模式
五、融资模式
第二节阜新模式
一、改造成效
二、调整产业结构
三、城市成功转型
四、成功经验借鉴
第三节西安模式
一、机制创新
二、让利于民
三、充分运用基层社区
四、成功要素分析
第四节黄石模式
一、黄石住房保障体系
二、共有产权制度
三、政府统一调配
第五节会宁模式
一、建设成就
二、征收创新
三、筹资创新
四、安置创新
第六节焦作PPP模式
一、焦作模式介绍
二、特征分析
三、创新机制
四、监督管理

第八章 2017-2021年东北地区棚户改造建设分析
第一节东北地区棚户改造发展综述
一、政策推进
二、重要意义
三、问题分析
四、对策建议
第二节辽宁省
一、发展历程
二、重要意义
三、未来工作重点
四、成功经验借鉴
第三节吉林省
一、棚改规模
二、促进政策
三、保障政策
四、产权归属问题分析
五、“生态移民”模式
六、改造建设计划
第四节黑龙江省
一、棚改建设规模
二、推进货币化安置
三、拓宽融资渠道
四、棚户区改造政策
五、棚改工作计划
六、四大煤都棚改建设

第九章 2017-2021年华北地区棚户改造建设分析
第一节北京市
一、棚改类型及障碍
二、建设成就分析
三、建设投资规模
四、棚户区改造计划
五、“十三五”建设展望
第二节河北省
一、创新融资方式
二、货币化安置办法
三、购买棚改服务政策
四、棚改建设目标
第三节内蒙古
一、棚改建设特点
二、资金筹集渠道
三、棚改的成效与难点
四、棚户区改造建议措施
五、阿尔山林区棚改难点
六、棚改建设发展规划
第四节山西省
一、棚户改造建设规模
二、棚户改造扶持政策
三、政府购买服务模式
四、煤矿棚户区改造
五、棚户改造工作目标
六、“十三五”发展规划
第五节陕西省
一、陕西棚改历程
二、棚户改造建设规模
三、棚改建设金融支持
四、政府购买棚改服务

第十章 2017-2021年其他地区棚户改造建设分析
第一节上海市
一、棚改建设发展历程
二、原物改造模式分析
三、资金筹措方式
四、棚改项目金融支持
第二节广西自治区
一、棚户改造市场规模
二、棚户改造融资模式
三、棚户改造支持政策
四、棚改建设工作计划
第三节其他部分地区
一、重庆市
二、山东省
三、福建省
四、安徽省
五、江西省

第十一章棚户改造建设典型案例分析
第一节抚顺莫地沟片区
一、历史背景
二、棚改建设历程
三、打造辽宁模式
第二节黄石“十三排”项目
一、项目概述
二、政策及资金来源
三、成功经验借鉴
第三节房山“中国美丽谷”
一、改造计划
二、改造模式及成效
三、项目规划
第四节南昌万寿宫片区
一、发展历程
二、改造原则
三、文化保护
第五节甘肃平凉市棚户区
一、改造程序
二、房屋征收与补偿安置措施
三、扶持政策
第六节东北林业棚户区
一、棚改进展
二、改造难点
三、相关政策建议

第十二章 2017-2021年棚户区改造重点企业分析
第一节长春经开（集团）股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第二节中天金融集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第三节新湖中宝股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第四节华夏幸福基业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第五节北京金隅股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望

第十三章棚户区改造建设风险预警
第一节政策风险
一、土地政策
二、补助政策
三、舆论影响
四、滥用政策红利
第二节宏观经济风险
一、坏账风险
二、延宕风险
三、通胀风险
第三节政府财政风险
一、内生性风险
二、外生性风险
第四节融资风险
一、货币化安置风险
二、PPP模式风险
三、机构主体风险规避

第十四章棚户区改造建设策略分析
第一节棚户改造建设流程
一、城市总体规划的制订
二、土地使用权的转移
三、拆迁补偿合同的签订
四、行政机关行政裁决权的行使
五、建设施工合同的签订与监督管理
六、招投标程序的进行
第二节开拓融资渠道
一、融资模式对比分析
二、融资渠道选择
三、建立有效融资模式建议
第三节整治居住环境
一、推进市政设施建设
二、改善周边环境
三、建立新型社区
四、完善公共配套设施
第四节棚户区改造建设应对方法
一、棚户改造建设原则
二、棚户区改造建设方法
三、提升棚户区改造建设效果

第十五章棚户区改造建设前景预测
第一节棚户区改造建设发展方向
一、棚户区改造潜在发展路径
二、棚户区改造未来发展重点
三、棚户改造建设思路转变
第二节棚户区改造建设前景良好
一、“十三五”棚户改造规划
二、2020年完成棚户区改造

图表目录
图表：2017-2021年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2020年中国三产业增加值结构图
图表：2017-2021年中国CPI、PPI月度走势图
图表：2017-2021年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2017-2021年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：2017-2021中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表：2017-2021中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2017-2021年中国工业增加值增长趋势图
图表：2017-2021年我国工业增加值分季度增速
图表：2017-2021年我国全社会固定投资额走势图
图表：2017-2021年我国城乡固定资产投资额对比图
图表：2017-2021年我国财政收入支出走势图
图表：2020年-2017年人民币兑美元汇率中间价
图表：2020年人民币汇率中间价对照表
图表：2017-2021年中国货币供应量统计表　单位：亿元
图表：2017-2021年中国货币供应量月度增速走势图
图表：2017-2021年中国外汇储备走势图
图表：2017-2021年中国外汇储备及增速变化图
图表：2020年中国人民币利率调整表
图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表：2017-2021年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2017-2021年我国货物进出口总额走势图
图表：2017-2021年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2017-2021年中国就业人数走势图
图表：2017-2021年中国城镇就业人数走势图
图表：2017-2021年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
艾媒咨询研究院深入调研相关企业以及投资人士，结合国内外案例，依据艾媒北极星监测系统、草莓派用户调研中心的相关数据和预测模型，对行业的未来发展进行深度洞悉，推出了《2021-2024年中国棚户区改造建设市场深度调研及前景预测报告》。报告对行业区域发展、企业经营、行业竞争格局等进行了重点分析，最后分析了行业的发展趋势并提出投融资建议。本报告数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。