2021-2023年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告-商务服务行业研究报告-艾媒产业研究院

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第一部分产业环境透视
【经济飞速发展的今天，长租公寓行业发展情况如何？长租公寓产生的背景及影响如何？中国长租公寓行业发展环境如何？】
第一章长租公寓行业发展综述
第一节长租公寓相关介绍
一、长租公寓的定义
二、长租公寓的性质
三、长租公寓的作用
四、长租公寓的意义
1、盘活市场存量
2、低坪效运作房屋重生
3、城市更新
4、人才安居
第二节长租公寓行业统计标准
一、统计部门和统计口径
二、行业主要统计方法介绍
三、行业涵盖数据种类介绍
第三节最近3-5年中国长租公寓行业经济指标分析
一、成本管控
1、土地
2、税费
3、建安
4、三费
5、运营费用率
6、坪效
二、回报周期
三、投资者收益率
四、进入壁垒／退出机制
五、风险性
六、行业周期
七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析

第二章长租公寓行业市场环境及影响分析
第一节长租公寓行业政治法律环境
一、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)
二、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号)
三、“十九大”住房不炒理念
四、住建部“租购并举”
五、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
六、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》
七、政策环境对行业的影响
第二节行业经济环境分析
一、宏观经济形势分析
1、国际宏观经济形势分析
2、国内宏观经济形势分析
3、产业宏观经济环境分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节行业社会环境分析
一、长租公寓产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
三、城镇化对长租事业的影响分析

第二部分行业深度分析
【长租公寓发展模式如何？长租公寓发展规模及需求形势怎样？长租公寓行业整体运行指标如何？】
第三章国内外长租公寓的发展现状分析
第一节国内外长租模式发展现状分析
一、国外长租模式发展现状分析
1、国外长租模式发展历程
2、日本典型长租服务模式研究
（1）LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商
（2）LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商
（3）LEOPALACE21战略选择：“以建引租”
（4）LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营
（5）LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示
3、美国典型长租服务模式研究
（1）EQR简介：美国领先的公寓型REITS
（2）EQR发展战略：聚焦核心市场
（3）EQR融资优势：REITS助推高效融资
（4）EQR投资优势：精准把握市场节奏
（5）EQR运营优势：增值服务多样化
（6）EQR对国内长租公寓企业的启示
4、国外长租模式借鉴
二、中国长租模式比较分析
1、分散式优质建租
2、集中式租赁社区
3、单栋集中式公寓
4、分散式合租
第二节中国长租市场需求调研分析
一、个人基本情况方面
二、个人意愿方面
三、设施服务方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面
第三节中国发展长租公寓可行性分析
一、市场发展增速分析
二、市场需求驱动分析
1、城镇化人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
三、市场盈利能力分析
四、市场吸引力分析与评估
第四节中国长租公寓发展现状分析
一、中国长租公寓行业发展现状
二、中国长租公寓市场容量分析
1、中国人口规模及结构分析
2、中国人口城镇化趋势分析
3、中国长租观念变化分析
4、中国城镇化对市场容量的影响
三、中国长租公寓企业类型
1、开发商系
2、互联网公司及资本管理系
3、房产服务机构系
4、酒店系
四、布局长租公寓对于房企的重要意义
五、中国长租公寓发展中存在的问题
1、公寓改造期间对周边租赁市场供求关系的影响
2、政府保障租金波动
六、中国长租公寓发展中的对策分析

第四章国内外长租公寓建设规划设计分析
第一节中国长租公寓建设规划设计分析
一、长租公寓建设规划设计原则
二、长租公寓建设规划设计核心要素
三、长租公寓建设规划设计典型案例分析
1、万科泊寓
2、链家自如
第二节国外长租公寓建设规划设计分析
一、国外长租公寓建设规划设计原则
二、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处

第三部分市场全景调研
【长租公寓市场定位如何？生于大数据、互联网的时代长租公寓企业如何满足市场需求？】
第五章中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析
第一节中国长租公寓市场定位分析
一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析
1、长租公寓项目市场调查研究
2、长租公寓消费者心理特征分析
3、长租公寓消费者行为模式
二、长租公寓项目消费者细分市场分析
三、长租公寓项目目标消费者市场选择
四、长租公寓项目市场定位分析
第二节中国长租公寓市场盈利模式分析
一、资源模式
二、品牌模式
三、资本模式
1、扩大租金差模式
2、增值服务模式
3、类REITs模式
第三节中国长租公寓项目推广策略
一、长租公寓推广目标分析
二、长租公寓推广方式分析
三、长租公寓项目推广策略分析
1、长租公寓项目广告推广策略
2、长租公寓项目人员推广策略
3、长租公寓项目营业推广策略
4、长租公寓项目公共关系策略
第四节中国长租公寓项目价格策略
一、长租公寓项目定价目标
二、长租公寓项目价格影响因素
三、长租公寓项目定价程序研究

第六章中国长租公寓开发与经营分析
第一节中国发达城市长租公寓开发现状分析
一、开发资金融资现状分析
二、长租公寓功能设计局限性分析
三、长租公寓经营效益分析
四、长租公寓投资风险分析
五、长租公寓产品创新分析
六、基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究
1、房企主导下的长租公寓开发模式
2、房企主导下的长租公寓成本控制模式
（1）建设前期投资决策阶段的成本管控
（2）建设期获取物业及装修阶段的成本管控
（3）项目运营维护阶段的成本管控
3、长租公寓成本管控的重点及举措
第二节中国发达城市长租公寓运营模式分析
一、长租公寓的主要特征
二、轻资产模式长租公寓
三、重资产模式长租公寓
第三节长租公寓开发影响因素分析
一、土地价格
二、金融
三、产品
四、技术

第四部分竞争格局分析
【长租公寓应用行业竞争形势如何？长租公寓行业竞争优势分析如何？行业领先企业经营形势分析如何？主要企业最新发展动向如何？】
第七章中国重点地区长租公寓行业发展分析
第一节北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、北京市房地产市场分析
1、北京市房地产开发投资分析
2、北京市房地产资金来源分析
3、北京市房地产市场供给分析
4、北京市房地产市场销售分析
二、北京市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、北京市长租公寓经营效益分析
四、北京市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
五、北京市长租公寓优惠政策分析
六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研
七、北京市长租公寓发展趋势分析
第二节上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、上海市房地产市场分析
1、上海市房地产开发投资分析
2、上海市房地产资金来源分析
3、上海市房地产市场供给分析
4、上海市房地产市场销售分析
二、上海市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、上海市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、上海市长租公寓优惠政策分析
五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研
六、上海市长租公寓发展趋势分析
第三节深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、深圳市房地产市场分析
1、深圳市房地产开发投资分析
2、深圳市房地产市场供给分析
3、深圳市房地产市场销售分析
二、深圳市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、深圳市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、深圳市长租公寓优惠政策分析
五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研
六、深圳市长租公寓发展趋势分析
第四节广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、广州市房地产市场分析
1、广州市房地产开发投资分析
2、广州市房地产市场供给分析
3、广州市房地产市场销售分析
二、广州市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、广州市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、广州市长租公寓优惠政策分析
五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研
六、广州市长租公寓发展趋势分析
第五节成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、成都市房地产市场分析
1、成都市房地产开发投资分析
2、成都市房地产市场供给分析
3、成都市房地产市场销售分析
二、成都市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、成都市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、成都市长租公寓优惠政策分析
五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研
六、成都市长租公寓发展趋势分析
第六节武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、武汉市房地产市场分析
1、武汉市房地产开发投资分析
2、武汉市房地产市场供给分析
3、武汉市房地产市场销售分析
二、武汉市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、武汉市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、武汉市长租公寓优惠政策分析
五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研
六、武汉市长租公寓发展趋势分析
第七节天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、天津市房地产市场分析
1、天津市房地产开发投资分析
2、天津市房地产市场供给分析
3、天津市房地产市场销售分析
二、天津市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、天津市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、天津市长租公寓优惠政策分析
五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研
六、天津市长租公寓发展趋势分析
第八节重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、重庆市房地产市场分析
1、重庆市房地产开发投资分析
2、重庆市房地产资金来源分析
3、重庆市房地产市场供给分析
4、重庆市房地产市场销售分析
二、重庆市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、重庆市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、重庆市长租公寓优惠政策分析
五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研
六、重庆市长租公寓发展趋势分析

第八章 2022-2024年长租公寓行业竞争形势及策略
第一节行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
二、长租公寓行业企业间竞争格局分析
三、长租公寓行业集中度分析
四、长租公寓行业SWOT分析
第二节中国长租公寓行业竞争格局综述
一、长租公寓行业竞争概况
二、中国长租公寓行业竞争力分析
三、中国长租公寓竞争力优势分析
四、长租公寓行业主要企业竞争力分析
第三节 2017-2021年长租公寓行业竞争格局分析
一、2017-2021年国内外长租公寓竞争分析
二、2017-2021年中国长租公寓市场竞争分析
三、2017-2021年国内长租公寓重点区域竞争
四、2017-2021年国内主要长租公寓企业动向
五、2017-2021年中国长租公寓市场集中度分析

第九章 2022-2024年长租公寓行业领先企业及品牌经营形势分析
【开发商基因】
第一节万科•泊寓（珠海市万沙科技有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓战略布局
六、长租公寓收益预测
第二节招商蛇口•壹栈公寓（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、2020年万科泊寓分布情况
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第三节旭辉•领寓（上海家迪酒店管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第四节龙湖•冠寓（冠寓商业管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第五节碧桂园•BIG+碧家国际社区（佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第六节保利•N+（保利公寓管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第七节佳兆业•创享家（佳兆业创享家科技（广州）有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第八节嘉华国际•尚臻（嘉华国际集团有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第九节友间公寓（上海宝地物业管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
【酒店基因】
第十节城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十一节凯德•雅诗阁（雅诗阁物业管理（上海）有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十二节逗号公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十三节朗诗寓（南京朗诗寓商业管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓项目及房源数
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
【服务机构基因】
第十四节相寓（北京爱家营企业管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十五节红璞（深圳世联行地产顾问股份有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十六节自如友家（北京自如生活资产管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
【互联网及资本管理基因】
第十七节蛋壳公寓（紫梧桐（北京）资产管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十八节青客公寓（上海青客电子商务有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十九节 V领地（微领地创客空间运营管理股份有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十节魔方公寓（上海魔域投资管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十一节 YOU+国际青年公寓（广州优家投资管理有限责任公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十二节优客逸家（四川优客投资管理有限公司)
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十三节贝客公寓（江苏贝客邦投资管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十四节新派公寓(青年乐（北京）企业管理有限公司)
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十五节窝趣（广州窝趣公寓管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十六节湾流国际（上海湾寓投资管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十七节青年汇公寓（上海青年汇投资管理股份有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十八节熊猫公寓（北京阿那亚科技有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二十九节乐乎（北京乐乎公寓物业管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第三十节未来域（江苏未来域酒店管理有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划

第五部分发展前景展望
【长租公寓行业前景如何？行业有哪些发展趋势？行业投资价值分析如何？行业融资情况如何？】
第十章 2022-2024年长租公寓行业前景及趋势预测
第一节 2022-2024年长租公寓市场发展前景
一、2022-2024年长租公寓市场发展潜力
二、2022-2024年长租公寓市场发展前景展望
三、2022-2024年长租公寓细分行业发展前景分析
第二节 2022-2024年长租公寓市场发展趋势预测
一、2022-2024年长租公寓行业发展趋势
二、2022-2024年长租公寓市场规模预测
1、长租公寓行业市场容量预测
2、长租公寓行业营业收入预测
三、2022-2024年长租公寓行业应用趋势预测
四、2022-2024年细分市场发展趋势预测
1、定位客群精准化
2、品类经营专一化
3、地域深耕
第三节 2022-2024年中国长租公寓行业供需预测
一、2022-2024年中国长租公寓行业供给预测
二、2022-2024年中国长租公寓建设情况预测
三、2022-2024年中国长租公寓投资情况预测
四、2022-2024年中国长租公寓行业需求预测
五、2022-2024年中国长租公寓行业供需平衡预测

第十一章 2022-2024年长租公寓行业投资分析
第一节长租公寓行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、长租公寓行业投资现状分析
第二节 2022-2024年长租公寓行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、长租公寓行业投资机遇
第三节 2022-2024年长租公寓行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节中国长租公寓行业投资建议
一、长租公寓行业未来发展方向
二、长租公寓行业主要投资建议
三、中国长租公寓企业融资分析

第六部分发展战略研究
【长租公寓行业面临哪些困境？有哪些发展对策？长租长租公寓行业发展战略研究如何？】
艾媒咨询研究院深入调研相关企业以及投资人士，结合国内外案例，依据艾媒北极星监测系统、草莓派用户调研中心的相关数据和预测模型，对行业的未来发展进行深度洞悉，推出了《2021-2023年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。报告对行业区域发展、企业经营、行业竞争格局等进行了重点分析，最后分析了行业的发展趋势并提出投融资建议。本报告数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。