2021-2022年中国产业新城建设与传统产业园转型升级分析报告-其他行业研究报告-艾媒产业研究院

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第1章：中国产业新城建设环境与建设现状分析
1.1 产业新城相关概念解析
1.1.1 产业新城与相关概念辨析
（1）产业新城与开发区概念辨析
（2）产业新城与产业园概念辨析
1.1.2 产业新城生命力体系分析
1.1.3 产业新城形成路径分析
1.2 产业新城建设政策环境分析
1.2.1 国务院“城镇化”背景下产业新城建设机遇分析
1.2.2 “十三五”区域经济发展规划
1.2.3 “十三五”产业发展规划分析
1.2.4 土地政策分析
1.3 产业新城建设经济环境分析
1.3.1 产业新城建设与GDP增长的相关性
（1）GDP增长依靠扩大内需
（2）产业新城建设拉动经济增长
1.3.2 固定资产投资变动轨迹分析
1.4 产业新城建设用地状况分析
1.4.1 全国土地利用总体状况
1.4.2 全国土地市场基本状况
（1）供应有所减少
（2）出让面积和价款“双降”
（3）用地供应量整体保持平稳，已供房地产用地开发建设速度加快
1.4.3 不同类型用地价格分析
（1）不同类型用地价格水平分析
（2）不同类型用地区域价格变化趋势分析
（3）不同类型用地价格变化趋势
1.4.4 土地市场形势预测
1.5 国内区域产业发展环境分析
1.5.1 国内重点发展产业分析
1.5.2 国内产业集群现状分析
（1）地区分布
（2）几大产业集群分布区域
（3）行业分布
1.5.3 区域产业结构调整分析
（1）我国区域产业结构调整优化目标
（2）构建区域合理的产业内分工关系
（3）我国现阶段产业结构调整的方向
1.5.4 区域产业转移趋势分析
1.5.5 重点产业生命周期分析
1.6 国内产业新城项目投资与建设分析
1.6.1 产业新城项目投资规模分析
1.6.2 国内产业新城建设项目分布
（1）部分省市经济增长
（2）部分省市城镇化投资
1.6.3 产业新城在建项目概况
（1）城镇固定资产投资完成以及新建和在建情况
（2）运营商在建产业新城
第2章：中国产业新城建设投融资与招商引资分析
2.1 产业新城建设资金供求关系分析
2.1.1 新城建设资金需求结构
（1）土地一级开发过程资金需求分析
（2）新城二级开发过程资金需求分析
（3）公共服务设施项目建设资金需求
2.1.2 新城建设资金供给机会
（1）财政划拨供给机会分析
（2）开发性金融供给机会分析
（3）商业性金融供给机会分析
2.2 国内新城开发融资规划分析
2.2.1 新城融资规划模型
2.2.2 新城建设融资路径分析
（1）公共服务领域融资路径
（2）市场化产业项目融资路径
（3）新城建设融资支撑体系建设建议
2.3 产业新城开发融资模式及优化
2.3.1 产业新城开发特点分析
2.3.2 产业新城开发主要融资模式
（1）债务式融资模式分析
（2）证券化融资模式分析
（3）基础设施产业投资基金模式
2.3.3 不同融资模式对比分析
2.3.4 产业新城开发融资模式优化
（1）产业新城开发项目生命周期分析
（2）产业新城开发组合融资模式分析
（3）产业新城开发的融资风险防范
2.3.5 产业新城开发项目融资建议
2.4 产业新城招商引资分析
2.4.1 产业新城招商引资现状分析
2.4.2 产业新城招商引资模式分析
2.4.3 产业新城招商引资风险分析
2.4.4 产业新城招商引资趋势分析
第3章：国际产业新城发展模式及典型案例分析
3.1 国际产业新城建设发展历程
3.2 国际产业新城建设发展现状
3.3 国际产业新城建设主要模式
3.4 典型产业新城建设经验借鉴
3.4.1 日本筑波科学城建设案例
（1）筑波科学城发展简况
（2）筑波科学城建设背景
（3）筑波科学城形成条件
（4）筑波科学城建设目标
（5）筑波科学城规划方案
（6）筑波科学城存在的问题
3.4.2 美国尔湾市建设案例
（1）美国尔湾市发展简况
（2）美国尔湾市建设背景
（3）美国尔湾市形成条件
（4）美国尔湾市规划方案
3.4.3 印度班加罗尔软件园建设案例
（1）班加罗尔软件园简介
（2）班加罗尔软件园发展历程：
（3）班加罗尔软件园发展现状：
（4）班加罗尔软件园形成条件：
3.4.4 爱尔兰香农开发区建设案例
（1）香农开发区简况
（2）香农开发区发展历程：
（3）香农开发区发展现状
（4）香农开发区形成条件
3.4.5 国际产业新城建设经验借鉴
（1）筑波与尔湾成功经验借鉴
（2）班加罗尔与香农成功经验借鉴
第4章：国内产业新城发展模式及典型案例分析
4.1 产业新城投资开发模式分析
4.1.1 产业新城开发的成功标准
4.1.2 产业新城开发模式分析
（1）产业新城政府完全主导模式
（2）产业新城政企合作开发模式
4.1.3 产业新城开发模式变化趋势分析
（1）当前产业园区开发的困境
（2）当前产业园区开发的机遇
4.1.4 华夏幸福产业新城模式分析
（1）华夏幸福产业新城建设情况
（2）华夏幸福产业新城经典模式分析——PPP模式
（3）华夏幸福产业新城模式升级分析
4.2 典型产业新城建设案例分析
4.2.1 苏州工业园区建设案例分析
（1）苏州工业园区基本情况分析
（2）苏州工业园区管理模式分析
（3）苏州工业园区建设经验分析
4.2.2 上海浦东新区建设案例分析
（1）浦东新区基本情况分析
（2）浦东新区管理模式分析
（3）浦东新区成功经验分析
4.2.3 天津滨海新区建设案例
（1）滨海新区基本情况分析
（2）滨海新区管理模式分析
（3）滨海新区成功经验分析
4.2.4 固安工业园区建设案例
（1）工业园区基本情况分析
（2）工业园区管理模式分析
（3）工业园区成功经验分析
4.3 产业新城开发失败案例分析
4.3.1 京津新城建设案例分析
（1）京津新城发展现状分析
（2）京津新城失败原因分析
4.3.2 北京市天通苑案例分析
（1）北京市天通苑发展现状
（2）北京市天通苑失败原因
4.3.3 嘉兴特钢新城建设案例分析
（1）新城项目基本情况分析
（2）产业新城空间策划方案
（3）产业新城发展目标及现实差距
第5章：重点产业园及开发区转型可行性分析
5.1 产业园及开发区转型可行性指标
5.1.1 园区生命周期
5.1.2 园区升级路径
5.1.3 园区升级可行性指标
5.2 中关村国家自主创新示范区
5.2.1 园区三大核心能力分析
（1）资源整合能力分析
（2）区域规划能力分析
（3）园区招商能力分析
5.2.2 园区转型条件分析
（1）园区价值链分析
（2）园区资源分析
（3）周边产业集群分析
5.3 中国五矿（营口）产业园
5.3.1 园区三大核心能力分析
（1）资源整合能力分析
（2）区域规划能力分析
（3）园区招商能力分析
5.3.2 园区转型条件分析
（1）园区价值链分析
（2）园区资源分析
（3）周边产业集群分析
5.4 松山湖高新产业园
5.4.1 园区三大核心能力分析
（1）资源整合能力分析
（2）区域规划能力分析
（3）园区招商能力分析
5.4.2 园区转型条件分析
（1）园区价值链分析
（2）园区资源分析
（3）周边产业集群分析
5.5 天安•广州番禺节能科技园
5.5.1 园区三大核心能力分析
（1）资源整合能力分析
（2）区域规划能力分析
（3）园区招商能力分析
5.5.2 园区转型条件分析
（1）园区价值链分析
（2）园区资源分析
（3）周边产业集群分析
5.6 大厂潮白河工业区
5.6.1 园区三大核心能力分析
（1）资源整合能力分析
（2）区域规划能力分析
（3）园区招商能力分析
5.6.2 园区转型条件分析
（1）园区价值链分析
（2）园区资源分析
（3）周边产业集群分析
第6章：传统产业园区向产业新城转型策略
6.1 产业园区向产业新城转型的策略
6.2 南海高新园区转型案例分析（工业园转型）
6.2.1 珠三角地区园区环境分析
（1）珠三角地区园区分布格局
（2）珠三角地区园区扩展趋势
（3）珠三角地区园区数量规模
（4）珠三角核心湾区集聚趋势
6.2.2 高度城市化地区园区发展趋势
（1）镇区园区化趋势分析
（2）园区离散化趋势分析
（3）园区升级化趋势分析
6.2.3 产业园向产业新城转型规划策略
（1）产业园向产业新城发展趋势
（2）产业新城目标与定位分析
（3）产业新城发展策略分析
6.3 日照市北经济开发区转型案例分析（开发区转型）
6.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律
6.3.2 日照市北经济开发区主要问题
（1）产业结构问题诊断
（2）城市建设问题诊断
（3）问题产生原因分析
6.3.3 市北开发区发展定位与目标
6.3.4 日照市北经济开发区发展优势
6.3.5 开发区向产业新城转型规划策略
（1）开发区规划功能结构
（2）开发区产业空间布局
（3）开发区用地功能布局
（4）开发区分期建设指引
6.4 传统产业园区向产业新城转型经验借鉴
6.4.1 南海高新园区转型经验分析
6.4.2 日照市北经济开发区转型经验分析
第7章：产业新城投资运营商经营状况分析
7.1 华夏幸福基业股份有限公司
7.1.1 企业主营业务分析
7.1.2 企业财务指标分析
（1）主要经济指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
7.1.3 企业竞争优劣势分析
7.1.4 新城项目布局开发战略分析
7.1.5 企业最新发展动向
7.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
7.2.1 企业主营业务分析
7.2.2 企业财务指标分析
（1）主要经济指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
7.2.3 企业竞争优劣势分析
7.2.4 新城项目布局开发战略分析
7.2.5 企业新城建设项目发展动向
7.3 武汉东湖高新集团股份有限公司
7.3.1 企业主营业务分析
7.3.2 企业财务指标分析
（1）主要经济指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
7.3.3 企业竞争优劣势分析
7.3.4 新城项目布局开发战略分析
7.3.5 企业新城建设项目发展动向
7.4 华南城集团有限公司
7.4.1 企业主营业务分析
7.4.2 企业经营状况分析
7.4.3 企业竞争优劣势分析
7.4.4 新城项目布局开发战略分析
7.4.5 企业新城建设项目发展动向
7.5 上海张江高科技园区开发股份有限公司
7.5.1 企业主营业务分析
7.5.2 企业财务指标分析
（1）主要经济指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
7.5.3 企业竞争优劣势分析
7.5.4 新城项目布局开发战略分析
7.5.5 企业最新动态
7.6 北京联东投资（集团）有限公司
7.6.1 企业主营业务分析
7.6.2 企业经营状况分析
7.6.3 企业竞争优劣势分析
7.6.4 新城项目布局开发战略分析
7.6.5 企业新城建设项目发展动向
7.7 五矿（营口）产业园发展有限公司
7.7.1 企业主营业务分析
7.7.2 企业经营状况分析
7.7.3 企业竞争优劣势分析
7.7.4 新城项目布局开发战略分析
7.8 亿达集团有限公司
7.8.1 企业主营业务分析
7.8.2 企业经营状况分析
7.8.3 企业竞争优劣势分析
7.8.4 新城项目布局开发战略分析
7.8.5 企业新城建设项目发展动向
7.9 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
7.9.1 企业主营业务分析
7.9.2 企业经营状况分析
7.9.3 企业竞争优劣势分析
7.9.4 新城项目布局开发战略分析
7.9.5 企业发展动向
7.10 东方今典集团有限公司
7.10.1 企业主营业务分析
7.10.2 企业经营状况分析
7.10.3 企业竞争优劣势分析
7.10.4 新城项目布局开发战略分析
7.10.5 企业新城建设项目发展动向
第8章：产业新城建设区域发展潜力分析
8.1 产业新城建设区域发展状况
8.1.1 长三角经济圈
8.1.2 珠三角经济圈
8.1.3 环首都经济圈
8.1.4 环渤海经济圈
8.1.5 大西南经济圈
8.1.6 合肥经济圈
8.1.7 西三角经济圈
8.1.8 海峡西岸经济区
8.2 十大中心城市及周边区县产业新城建设分析
8.2.1 北京市产业新城建设分析
（1）北京市政策推动因素分析
（2）北京市周边区县发展状况
（3）北京市人力资源特征分析
（4）北京市城市开发建设规划
（5）北京市产业新城项目分析
8.2.2 上海市产业新城建设分析
（1）上海市政策推动因素分析
（2）上海市周边区县发展状况
（3）上海市人力资源特征分析
（4）上海市城市开发建设规划
（5）上海市产业新城项目分析
8.2.3 天津市产业新城建设分析
（1）天津市政策推动因素分析
（2）天津市周边区县发展状况
（3）天津市人力资源特征分析
（4）天津市城市开发建设规划
（5）天津市产业新城项目分析
8.2.4 济南市产业新城建设分析
（1）济南市政策推动因素分析
（2）济南市周边区县发展状况
（3）济南市人力资源特征分析
（4）济南市城市开发建设规划
（5）济南市产业新城项目分析
8.2.5 武汉市产业新城建设分析
（1）武汉市政策推动因素分析
（2）武汉市周边区县发展状况
（3）武汉市人力资源特征分析
（4）武汉市城市开发建设规划
（5）武汉市产业新城项目分析
8.2.6 广州市产业新城建设分析
（1）广州市政策推动因素分析
（2）广州市周边区县发展状况
（3）广州市人力资源特征分析
（4）广州市城市开发建设规划
（5）广州市产业新城项目分析
8.2.7 沈阳市产业新城建设分析
（1）沈阳市政策推动因素分析
（2）沈阳市周边区县发展状况
（3）沈阳市人力资源特征分析
（4）沈阳市城市开发建设规划
（5）沈阳市产业新城项目分析
8.2.8 成都市产业新城建设分析
（1）成都市政策推动因素分析
（2）成都市周边区县发展状况
（3）成都市人力资源特征分析
（4）成都市城市开发建设规划
（5）成都市产业新城项目分析
8.2.9 重庆市产业新城建设分析
（1）重庆市政策推动因素分析
（2）重庆市周边区县发展状况
（3）重庆市人力资源特征分析
（4）重庆市城市开发建设规划
（5）重庆市产业新城项目分析
8.2.10 西安市产业新城建设分析
（1）西安市政策推动因素分析
（2）西安市周边区县发展状况
（3）西安市人力资源特征分析
（4）西安市城市开发建设规划
（5）西安市产业新城项目分析
第9章：产业新城投资机会与前景预测
9.1 城镇化趋势下产业新城建设机会分析
9.1.1 产业新城建设与城镇化相关性
9.1.2 中国城镇化发展战略分析
（1）中国城镇化理想模式分析
（2）县域经济发展状况分析
9.1.3 城镇化趋势下产业新城投资重点
9.2 传统产业园改造升级下产业新城建设机会
9.2.1 产业园及开发区改造升级规模分析
9.2.2 旧城区改造升级规模分析
9.2.3 三四线城市产业新城新建规模预测
9.3 产业新城发展前景及建议
9.3.1 产业新城建设风险汇总分析
（1）产业新城建设的政策风险预警
（2）产业新城建设的经济风险预警
（3）产业新城建设的竞争风险预警
（4）产业新城建设的运营风险预警
9.3.2 产业新城开发建设前景分析
9.3.3 产业新城开发建设策略建议
（1）产业新城创新规划建议
（2）产业新城平台服务建议
（3）产业新城运营管理建议
（4）产业新城风险规避建议

图表目录

图表1：产业新城建设重点要素
图表2：现代产业新城与传统产业园区比较
图表3：产业新城生命力体系构成
图表4：产业新城生命力之城市地产综合体
图表5：产业新城生命力之城市配套综合体
图表6：产业新城生命力之产业地产综合体
图表7：产业园区分类
图表8：近年来城镇化政策汇总
图表9：《国家新型城镇化规划（2022-2023年）》主要指标（单位：%，平方米）
图表10：中国历来区域经济发展规划
图表11：“十三五”产业发展规划目标
图表12：2020年土地政策
图表13：2017-2021年一季度年中国GDP走势图（单位：亿元，%）
图表14：2017-2021年全社会固定资产投资（单位：亿元）
图表15：2020年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度（单位：亿元，%）
图表16：2017-2021年土地整治新增耕地变化图（单位：万公顷）
图表17：2017-2021年-2017年批准建设用地变化趋势图（单位：万公顷）
图表18：2017-2021年各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：万公顷）
图表19：2020年各类建设用地供应结构（单位：%）
图表20：2017-2021年国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图（单位：万公顷，亿元）
图表21：2017-2021年全国主要城市监测地价走势图（单位：万公顷，亿元、%）
图表22：2017-2021年全国分城市分用途地价水平（单位：元/平方米）
图表23：2020年第一季度三大重点区域商服地价水平（单位：元/平方米）
图表24：2017-2021年三大重点区域商服地价环比增长情况（单位：%）
图表25：2017-2021年三大重点区域住宅地价环比增长情况（单位：%）
图表26：2017-2021年全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（单位：%）
图表27：2020年第一季度一线城市各用途地价增速（单位：%）
图表28：战略新型产业重点发展方向
图表29：2020年国内产业集群地区分布（单位：%）
图表30：国内产业集群行业分布
图表31：区域产业结构调整优化目标
图表32：各地区重点承接产业列表
图表33：行业所处生命周期
图表34：2017-2021年全社会固定资产投资及同比增速（单位：亿元，%）
图表35：2020年各省市GDP与投资增速（单位：%）
图表36：2022-2023年部分省市城镇化投资建设规划
图表37：2017-2021年中心城市新城建设规划一览
图表38：2017-2021年城镇固定资产投资（单位：亿元，%）
图表39：2017-2021年运营商部分完成/在建产业新城
图表40：2017-2021年地方政府财政收支以及缺口（单位：亿元）
图表41：开发性金融对新城发展的作用路径
图表42：2017-2021年新增信贷规模（单位：亿元）
图表43：商业银行贷款主要行业投向（单位：%）
图表44：新城融资规划模型
图表45：结构化金融解决新城资金需求
图表46：产业新城开发的不同融资模式比较
图表47：中国产业园区的招商引资三阶段
图表48：2020年全国物流园区信息化投入占比（单位：%）
图表49：2020年全国物流园区数量（单位：家）
图表50：2020年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元，%）
图表51：近年部分地区文化创意园区投资情况
图表52：产业新城招商引资模式
图表53：产业新城招商引资风险类型
图表54：国际新城的六类发展模式对比
图表55：美国尔湾发展现状
图表56：美国尔湾部分高科技企业
图表57：美国尔湾发展几个阶段
图表58：班加罗尔软件园简介
图表59：班加罗尔软件园的发展历程
图表60：班加罗尔软件园的相关数据
图表61：班加罗尔软件园的相关激励政策
图表62：香农开发区简介
图表63：香农开发区发展历程
图表64：香农开发区软件产业主要业务及产品
图表65：香农开发区优惠政策
图表66：筑波与尔湾发展经验借鉴
图表67：班加罗尔和香农成功主要因素
图表68：成功新城的标准
图表69：产业新城政府完全主导模式特点
图表70：产业新城政企合作开发模式特点
图表71：浦东新区的功能分区及发展的行业
图表72：2020年滨海新区经济运行情况（单位：亿元，亿美元，%）
图表73：滨海新区的功能分区及发展重点
图表74：固安工业园区产业发展重点
图表75：华夏幸福固安工业园区投融资模式
图表76：嘉兴规划构架图
图表77：园区生命周期及影响模式示意图
图表78：园区转型升级发展过程
图表79：园区转型升级发展路径
图表80：园区转型升级关键要素
图表81：中关村国家自主创新示范区资源整合能力分析
图表82：中关村园区企业涉及的行业代码与行业名称
图表83：中关村国家自主创新示范区十大行业主要经济指标（单位：个、亿元、%、人、亿美元）
图表84：中关村国家自主创新示范区园区产业集聚状况
图表85：中关村国家自主创新示范区主要园区产业分布示意图（单位：家）
图表86：中国五矿（营口）产业园资源整合能力分析
图表87：中国五矿（营口）产业园产业选择筛选过程
图表88：中国五矿（营口）产业园投资成本
图表89：辽宁（营口）沿海产业基地位于“五点一线”沿海经济带的“领军区”
图表90：松山湖高新产业园资源整合能力分析
图表91：松山湖高新产业园区域规划
图表92：2020年松山湖高新区经济指标（单位：亿元，家，%）
图表93：松山湖高新区具体资源情况分析
图表94：天安•广州番禺节能科技园资源整合能力分析
图表95：天安•广州番禺节能科技园具体资源情况分析
图表96：大厂潮白河工业区资源整合能力分析
图表97：大厂潮白河工业区区域规划能力
图表98：大厂潮白河工业区工业园具体资源情况分析
图表99：华南城（深圳）电子商务产业园资源整合能力分析
图表100：华南城（深圳）电子商务产业园整体规划图
图表101：华南城（深圳）电子商务产业园价值链
图表102：华南城（深圳）电子商务产业园具体资源情况分析
图表103：苏州工业园区资源整合能力分析
图表104：苏州工业园区具体资源情况分析
图表105：苏州工业园区重点产业集群
图表106：武汉东湖高新技术开发区发展阶段示意图
图表107：武汉东湖高新技术开发区“二次创业”发展趋势图
图表108：武汉东湖高新技术开发区资源整合能力分析
图表109：武汉东湖高新技术开发区经济能力分析
图表110：大连生态科技创新城资源整合能力分析
图表111：大连重点产业集群
图表112：贵州凯里经济开发区资源整合能力分析
图表113：凯里经济开发区具体资源情况分析
图表114：凯里经济开发区产业集群发展
图表115：珠三角地区工业园区一览表
图表116：前海、横琴、南沙发展定位一览表
图表117：珠三角核心湾区新城布局图
图表118：粤港澳合作三大产业创新带布局图
图表119：科技园区技术创新体系结构图
图表120：几个典型开发区的发展阶段及特征分析
艾媒咨询研究院深入调研相关企业以及投资人士，结合国内外案例，依据艾媒北极星监测系统、草莓派用户调研中心的相关数据和预测模型，对行业的未来发展进行深度洞悉，推出了《2021-2022年中国产业新城建设与传统产业园转型升级分析报告》。报告对行业区域发展、企业经营、行业竞争格局等进行了重点分析，最后分析了行业的发展趋势并提出投融资建议。本报告数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。