2021-2024年公租房发展前景与投资风险预测报告-房地产行业研究报告-艾媒产业研究院

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第一章公共租赁房行业发展综述1
第一节公共租赁房行业定义及分类1
一、公租房定义1
二、公租房的特征分析1
三、公租房与廉租房的对比分析2
第二节公共租赁房的比较优势3
一、有利于引导“先租后买”的住房消费3
二、有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端3
三、有益于弥补个人出租住房的不足3
第三节公租房市场发展概况4
一、2017-2021年公租房市场发展概况4
二、广州市公共租赁住房制度分析4
三、2022-2025年公租房发展建议7

第二章广州公租房市场发展概况9
第一节广州市公租房发展分析9
一、广州市公租房发展历程9
二、广州市公租房相关政策分析9
第二节 2017-2021年广州市公租房市场发展概况11
一、2017-2021年广州公租房建设项目情况11
二、2017-2021年广州公租房建设用地情况13
第三节我国公租房建设存在的问题13
一、资金来源混乱、资金投入不足13
二、投融资渠道匮乏、公租房供应不足14
三、缺乏专业化的融资平台或机构14
四、投融资平台融资效率低、管理水平不高15
五、问题产生原因分析15

第三章公租房市场发展策略研究18
第一节 BOT模式在公租房建设中的应用18
一、BOT模式18
二、BOT模式在公租房建设中可行性分析19
第二节国外公租房建设经验介绍21
一、美国模式21
二、韩国模式21
三、日本模式21
四、新加坡模式22
第三节广州公租房市场现状情况22
一、广州市公租房市场发展情况22
二、2017-2021年广州公租房供给总量分析24
三、广州市公租房分配制度存在的主要问题25

第四章公租房盈利模式研究29
第一节公租房市场盈利模式分析29
一、公租房的运行机制设计29
二、构建公租房盈利模式的原则与目标31
第二节我国公租房运营模式分析32
一、深圳模式——多部门管理32
二、重庆模式——专门机构管理33
三、上海模式——市场化运营34
第三节公租房可持续运营管理发展建议35

第五章公租房供给模式分析38
第一节典型国家保障性住房供给模式38
一、美国38
二、德国44
三、新加坡47
四、供给模式经验及启示48
第二节我国保障房制度的演化及供给体系分析49
一、我国保障性住房制度的演化49
二、建设公租房的必要性51
三、深圳、厦门公租房供给模式分析52
四、深圳、厦门公租房供给模式面临的问题56

第六章非营利机构参与公共租赁房建设可行性58
第一节市场主体组织公租房投资建设分析58
一、市场主体组织公租房投资建设的优势58
二、市场主体组织公租房投资建设的缺陷58
第二节政府主体组织公租房投资建设分析59
一、政府主体组织公租房投资建设的优势59
二、政府主体组织公租房投资建设的缺陷60
第三节非营利机构参与我国公共租赁房建设的可行性分析62
一、非营利机构参与公共租赁房建设优势62
二、非营利机构参与公共租赁房建设劣63
三、非营利机构参与公共租赁房建设机遇64
四、非营利机构参与公共租赁房建设威胁65
五、非营利机构参与公共租赁房建设的战略选择66
第三节非营利性公共租赁房运营机构工作流程分析68
一、筹资68
二、建设71
三、配租75
四、物业管理77
第四节非营利机构参与公租房建设案例78

第七章重点企业市场推广策略与营销渠道规划案例80
第一节广州市泰伟房地产开发有限公司80
一、企业介绍与公租房相关业务80
二、企业在广州公租房项目情况80
第二节 YOU+国际青年社区80
一、企业介绍与公租房相关业务80
二、企业在广州公租房项目情况80
第三节广州南香山建设投资有限公司81
一、企业介绍与公租房相关业务81
二、企业在广州公租房项目情况81
第四节广州市番禺区住房保障办公室82
一、企业介绍与公租房相关业务82
二、企业在广州公租房项目情况82
第五节恒大集团82
一、企业介绍与公租房相关业务82
二、企业在广州公租房项目情况83

第八章公租房融资模式分析及PPP在公租房领域的应用84
第一节我国公租房领域融资存在的问题分析84
一、融资渠道有限84
二、政府支出压力大，社会融资难84
三、公租房租金收入低，难以维持正常的管理运营84
四、土地资源减少，开发难度大85
第二节公租房融资模式分析85
一、政府与民营企业合作模式85
二、以租金作为基础资产，通过特定目的的信托机构发行证券筹措资金85
三、成立房地产投资信托基金，保障投资者利益86
四、采用承包责任制，进行风险评估86
五、优化公租房融资模式建议及对策86
第三节 PPP模式在公租房领域的应用分析87
一、公租房PPP项目运作方式87
二、公租房PPP项目三种模式分析89
1、政府承诺完全回购89
2、政府承诺部分回购90
3、政府不回购90
三、三种模式比较分析91
第四节资产证券化在公租房中的应用案例分析92
一、武汉地产集团——长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划92
二、安居集团——深创投-安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划93

图表目录
图表：广州市公租房相关政策实施情况10
图表：2020年广州市公租房建设项目完成清单11
图表：2020年广州市公租房建设项目完成清单12
图表：2020年截止11月底广州市公租房建设项目完成清单12
图表：2017-2021年广州市保障房供地情况13
图表：2017-2021年广州公租房建设完工数量24
图表：我国公租房的整体运作方案分析29
图表：公租房运行主题框架分析31
图表：非营利机构参与公共租赁房建设SWOT分析表66
图表：公租房ABS融资模式结构图69
图表：公租房REITs融资模式结构图70
图表：不同公租房建设模式图74
图表：政府完全回购运作模式结构图89
图表：政府部分回购运作模式结构图90
图表：政府完全不回购运作模式结构图91
艾媒咨询研究院深入调研相关企业以及投资人士，结合国内外案例，依据艾媒北极星监测系统、草莓派用户调研中心的相关数据和预测模型，对行业的未来发展进行深度洞悉，推出了《2021-2024年公租房发展前景与投资风险预测报告》。报告对行业区域发展、企业经营、行业竞争格局等进行了重点分析，最后分析了行业的发展趋势并提出投融资建议。本报告数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。

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