艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告
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本报告研究涉及企业/品牌/案例：寓见公寓，朗诗集团，安歆集团，自如，万科泊寓、世联红璞，YOU+,旭辉领寓，相寓，青客，途家，窝趣，城家公寓，车库咖啡，顺为资本，58同城，魔方公寓，蘑菇公寓，蛋壳公寓
城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求;特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。特别是一线城市的长租公寓市场已基本普及，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。iiMedia Research(艾媒咨询)研究发现，长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈。艾媒咨询分析师认为，目前长租公寓行业仍处于多种运营模式并存的探索阶段，各大品牌暂时没有形成相对固定的市场格局，性价比是长租公寓下半场争夺的重点，服务和科技会成为长租公寓未来的重要发展方向。
Urbanization has caused the city to gather a relatively large number of floating populations. Apartment leasing has become a necessary demand for this group; especially among the white-collar workers, 43.0% of white-collar workers have expressed the possibility of accepting the lifestyle of renting a house without buying a house. In particular, the long-rental apartment market in first-tier cities has been basically popularized. The occupancy rates of long-term rental apartments in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen have reached 93.0%, 89.0%, 95.0% and 96.0% respectively. iiMedia Research found that long-term rental apartments are favored by capital. Real estate developers, real estate service agencies, Internet capital and hotel service groups have entered the long-term rental apartment industry, forming a brand of parking, free, YOU+ international youth. But they are highly competitive. iiMedia Research analysts believe that the long-term rental apartment industry is still in the exploration stage of multiple operating modes. The major brands have not formed a relatively fixed market structure for the time being. The price/performance ratio is the focus of the long-term rental apartment in the second half. Service and technology will become the important development direction of long-term rental apartments in the future.
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第一章2019中国长租公寓市场发展概述
1-1中国长租公寓市场发展概述
1-2中国流动人口规模
1-3 2018年中国房屋租赁市场租赁面积
1-4部分长租公寓利好政策
1-5部分长租公寓利好政策
1-6中国长租公寓产业链
第二章2019中国长租公寓网络关注情况与热点事件分析
2-1 2019年中国“长租公寓”网络传播热度地域分布情况
2-2长租公寓总体网络舆论情况
2-3长租公寓市场部分相关负面舆情
2-4典型负面舆情——自如
2-4-1 自如负面事件
2-4-2自如总体网络舆论
第三章2019中国主要城市长租公寓市场发展情况
3-1 2018年二季度北上广深长租公寓存量
3-2 2019北京长租公寓市场发展情况
3-2-1长租公寓在北京的分布
3-2-2北京长租公寓平均每平方米价格
3-2-3北京市人才住房保障三大措施
3-3 2019上海长租公寓市场发展情况
3-3-1上海长租公寓环线分布
3-3-2上海长租公寓每平方米价格
3-3-3 上海长租公寓发展的利好政策
3-4 2019广州长租公寓市场发展情况
3-4-1广州长租公寓环线分布
3-4-2广州长租公寓每平方米价格
3-4-3发源于广州的部分长租公寓品牌
3-5 2019深圳长租公寓市场发展情况
3-5-1深圳长租公寓环线分布
3-5-2深圳长租公寓每平方米价格
3-5-3深圳“房改”三步走阶段示意图
第四章2019中国长租公寓用户行为分析
4-1在线租房用户画像
4-2中国网民可接受长租公寓的月租价格分布
4-3长租公寓纠纷
4-4中国网民对长租公寓提供服务期待因素调查
4-5增值服务付费意愿调查
第五章2019中国长租公寓行业案例分析
5-1 2018中国长租公寓行业图谱
5-2 案例一：泊寓公寓
5-2-1泊寓业务特色
5-2-2泊寓长租公寓布局
5-3 案例二：自如
5-3-1 自如的在线租房业务与服务
5-3-2自如负面新闻频发
5-4 案例三：YOU+国际青年社区
5-4-1YOU+国际青年社区业务介绍
5-4-2 YOU+国际青年社区发展历程
5-5 案例四：窝趣公寓
5-5-1窝趣公寓业务
5-5-2 窝趣公寓发展历程
第六章2019中国长租公寓行业发展趋势预测
6-1 中国长租公寓行业发展趋势一
6-2 中国长租公寓行业发展趋势二
6-3 中国长租公寓行业发展趋势三
6-4中国长租公寓行业发展趋势四
图表目录
图1-1 2010-2018年中国流动人口规模（单位：亿人）
图1-2 2019中国白领群体对一辈子租房的接受程度分布
图1-3 2017-2022年中国房屋租赁市场租赁面积（亿平方米）
图1-4 2017-2022年中国房屋租赁市场租赁人口（单位：亿人）
图1-5 中国长租公寓发展阶段
图1-6 中国长租公寓产业链
图2-1 2019年中国“长租公寓”网络传播热度地域分布情况
图2-2 2019年中国“长租公寓”网络口碑
图2-3 2019年中国“长租公寓”主题词云图
图2-4 2019年“自如”网络口碑
图2-5 2019年“自如”热度指数
图3-1 2018年二季度北上广深长租公寓存量
图3-2 2018年二季度北京长租公寓环线分布
图3-3 2018年二季度北京长租公寓入住率
图3-4 2018年二季度北京长租公寓产品租金段分布（单套月租金/元）
图3-5 2018年二季度北京长租公寓每平方米价格
图3-6 2018年北京市人才住房保障三大措施
图3-7 2018年二季度上海长租公寓环线分布
图3-8 2018年二季度上海长租公寓入住率
图3-9 2018年二季度上海长租公寓产品租金段分布（单套月租金/元）
图3-10 2018年二季度上海长租公寓每平方米价格
图3-11 2018年二季度广州长租公寓环线分布
图3-12 2018年二季度广州长租公寓入住率
图3-13 2018年二季度广州长租公寓产品租金段分布（单套月租金/元）
图3-14 2018年二季度广州长租公寓每平方米价格
图3-15 2018年二季度深圳长租公寓环线分布
图3-16 2018年二季度深圳长租公寓入住率
图3-17 2018年二季度深圳长租公寓产品租金段分布（单套月租金/元）
图3-18 2018年二季度深圳长租公寓每平方米价格
图3-19 2018年深圳“房改”三步走阶段示意图
图4-1 2018年中国在线租房用户年龄分布
图4-2 2018年中国在线租房用户月收入分布
图4-3 2018年中国在线租房用户性别分布
图4-4 2018年中国网民可接受长租公寓的月租价格分布
图4-5 2018年中国长租公寓用户经历过长租公寓纠纷的情况调查
图4-6 2018年中国长租公寓用户对平台解决纠纷满意度调查
图4-7 2018年中国网民对长租公寓提供服务期待因素调查
图4-8 2018年中国网民为长租公寓增值服务付费意愿调查
图5-1 2019年万科泊寓中国门店城市分布
表1-1 部分长租公寓利好政策
表3-1 发源于广州的部分长租公寓品牌
表6-1 中国长租公寓平台融资情况
关于艾媒
iiMedia Research（艾媒咨询）始于2007年，是全球新经济产业第三方数据挖掘和分析机构，国家高新科技企业，拥有独立研发并具有自主知识产权的全球大数据监测系统。秉承“用数据让所有决策都有依据”的使命，艾媒咨询聚焦新技术、新消费及新业态，通过“大数据挖掘+研究分析”双引擎，以市场地位、消费洞察、商业趋势研究为核心，服务客户的整个成长周期。iiMedia Ranking（艾媒金榜）是艾媒咨询旗下中国新消费品牌评价机构，依托iiMeval大数据评价模型，为消费者提供客观的品牌信息及购物消费指南。
艾媒咨询通过深度大数据挖掘与分析，输出有数据、有观点、有理论支撑的大数据研究成果，每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份，覆盖了食品、饮品、餐饮、家电、家装、汽车、鞋服、医药、美妆、宠物、母婴、信创、数娱、金融等行业及国潮经济、跨境电商、夜间经济、冰雪经济、低空经济、商业航天、人工智能、智能制造等新质生产力业态。艾媒咨询的数据报告、榜单、分析师观点平均每天被超过100家全球主流媒体、1500家（个）自媒体与行业KOL引用，覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿约二十种主流官方版本。
艾媒是中国科协九大代表优秀重点研究项目承担单位、广东省大数据骨干培育企业、广州市创新标杆企业、广州市首批人工智能入库企业、广州市“两高四新”企业。基于公司独立自主研发的“中国移动互联网大数据挖掘与分析系统(CMDAS)” (广东省科技计划重大专项，项目编号：2016B010110001) ，艾媒建立了面向全球的宏观数据、商业趋势、市场进入、竞争情报、商情舆情、消费行为、销售数据及营销效果等多维度的线上、线下大数据监测与分析体系，累计成功为超过3800家政企机构提供常年大数据咨询服务。艾媒也是广州市建设国家级科技思想库研究课题、广州市先进制造业创新发展项目等重大课题的承担单位。
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本报告所涉之统计数据，主要由行业访谈、用户调研、市场调查、桌面研究等样本数据，结合专业人员分析及艾媒咨询大数据系统监测、艾媒相关数据分析模型科学计算获得。由于调研样本及计算模型的影响与限制，统计数据仅反映调研样本及模型计算的基本情况，未必能够完全反映市场客观情况。鉴于上述情形，本报告仅作为市场参考资料，艾媒咨询不因本报告（包括但不限于统计数据、模型计算、观点等）承担法律责任。
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