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艾媒咨询|2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告

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研究团队
艾媒生活与出行产业研究中心
出品机构
艾媒咨询(广州市建设国家级科技思想库重大课题承担单位)
报告编码
IM39233
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有您的支持,我们的分析师会做的更好 !

随着疫情防控的逐渐好转,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。数据显示,截止2020年9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%。但是由于冬季即将到来,北方城市会逐步迎来停工期,因此,房屋新开工面积下降3.40%。

With the gradual improvement in the prevention and control of the epidemic, the national real estate development investment has shown a trend of full recovery and steady growth since it first recovered in June. According to data, as of September 2020, the funds in place for real estate development enterprises were 13.3763 trillion yuan, a year-on-year increase of 4.4%. However, due to the approaching winter, northern cities will gradually usher in a downtime. Therefore, the newly started area of houses has dropped by 3.40%.

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报告目录
一、2020年8-9月中国房地产行业发展环境分析
1. 2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)
2. 2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(二)
3. 2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)
4. 2020年8-9月中国房地产行业政策动态(二)
5. 2020年8-9月中国房地产行业相关热点(一)
6. 2020年8-9月中国房地产行业相关热点(二)
二、2020年8-9月中国房地产行业发展数据监测
1. 2020年8-9月中国房地产行业核心数据分析:资产开发端
1.1 2020年8-9月中国房地产开发投资额分析
1.2 2020年8-9月中国房地产到位投资额分析
1.3 2020年8-9月中国房地产土地开发与成交额分析
1.4 2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析
1.5 2020年8-9月中国房地产施工面积数据分析
1.6 2020年8-9月中国房地产竣工面积数据分析
2. 2020年8-9月中国房地产行业核心数据分析:资金回流端
2.1 2020年8-9月中国房地产市场销售价格分析
2.2 2020年9月中国新房均价TOP10城市
2.3 2020年9月中国二手房房价TOP10城市
2.4 2020年9月份中国房地产租金TOP10城市
2.5 2020年9月中国商铺房价TOP10城市
2.6 2020年9月中国写字楼房价TOP10城市
2.7 2020年9月中国房屋累计销售面积及销售额分析
3. 2020年8-9月中国房地产行业相关指标榜单
3.1 2020年8-9月中国房地产行业销售业绩榜单
3.2 2020年8-9月中国房地产行业拿地规模榜单
3.3 2020年8-9月中国房地产行业操盘规模榜单
3.4 2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测
3.5 2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测
三、2020年8-9月中国上市房地产企业商情动态
1. 2020年9月中国典型房地产企业发展格局概览
2. 2020年8-9月中国上市房地产企业重点资讯(一)
3. 2020年8-9月中国上市房地产企业重点资讯(二)
4. 2020年8-9月中国房产服务领域投融资事件
四、中国房地产2020年8-9月发展总结及趋势分析
1. 2020年8-9月中国房地产行业发展总结
2. 2020年8-9月中国房地产行业发展趋势
图表目录
图表1:中国2020年1-9月CPI涨跌幅
图表2:2020年8-9月中央层面主要政策
图表3:2020年8-9月部分地方层面政策
图表4:2020年9月中国典型房地产企业发债融资规模
图表5:2020年8-9月中国房地产开发投资额
图表6:2020年8-9月中国房地产开发到位投资额
图表7:2020年8-9月中国房地产土地开发与销售额
图表8:2020年8-9月中国房地产新开工施工面积
图表9:2020年8-9月中国房地产施工面积
图表10:2020年8-9月中国房地产竣工面积
图表11:2020年8-9月中国百城新建商品住宅销售价格变动
图表12:2020年8-9月中国百城二手住宅销售价格变动
图表13:2020年8-9月中国百城新建商品住宅销售价格变动
图表14:2020年8-9月中国百城二手住宅销售价格变动
图表15:2020年9月份中国城市新房均价数据统计
图表16:2020年9月份中国城市二手房均价数据统计
图表17:2020年9月份中国城市租金数据统计
图表18:2020年9月份中国城市商铺均价数据统计
图表19:2020年9月份中国城市写字楼均价数据统计
图表20:2020年1-9月中国房屋销售面积及销售额统计
图表21:2020年8-9月中国房地产企业销售金额TOP10
图表22:2020年8-9月中国房地产企业拿地金额TOP10
图表23:2020年8-9月中国房地产企业操盘金额TOP10
图表24:2020年8-9月中国 “房地产” 主题词云
图表25:2020年8-9月中国“房地产”网络口碑值及热度指数
图表26:2020年8-9月中国“房地产”网络舆情地域分布
图表27:2020年1-9月中国TOP200房地产公司销售金额集中度
图表28:2020年1-9月恒大销售金额统计
图表29:2020年8-9月中国上市房地产企业资讯
图表30:2020年8-9月中国房产服务领域投融资事件(部分)
Contents
Figure1:China's CPI increase and decrease from January to June 2020
Figure2:Major policies at the central level from August to September 2020
Figure3:Some local level policies from August to September 2020
Figure4:Bond issue size of typical Chinese real estate companies in September 2020
Figure5:Investment amount of real estate development in China in August to September2020
Figure6:Investment in China's real estate development from August to September2020
Figure7:China's real estate land development and sales from August to September2020
Figure8:New construction area of China's real estate from August to September2020
Figure9:China's real estate construction area from August to September2020
Figure10:China's real estate completed area from August to September2020
Figure11:Changes in the sales price of newly built commercial housing in 100 cities in China from August to September2020
Figure12:Changes in the sales price of second-hand housing in 100 cities in China from August to September2020
Figure13:Changes in the sales price of newly built commercial housing in 100 cities in China from August to September2020
Figure14:Changes in the sales price of second-hand housing in 100 cities in China from August to September2020
Figure15:Statistics on the average price of new houses in Chinese cities in September 2020
Figure16:Statistics on the average price of second-hand housing in Chinese cities in September 2020
Figure17:Statistics of China's Real Estate City Rent Data in September 2020
Figure18:Statistics on the average price of shops in Chinese cities in September 2020
Figure19:Statistics on the average price of shops in Chinese cities in September 2020
Figure20:China's housing sales area and sales statistics from January to September 2020
Figure21:From August to September2020, the sales amount of Chinese real estate enterprises was TOP10
Figure22:From August to September2020, the amount of land acquired by Chinese real estate enterprises was TOP10
Figure23:From August to September2020, the trading amount of Chinese real estate enterprises was TOP10
Figure24:Chinese "Real Estate" Keyword Cloud from August to September 2020
Figure25:China's "Real Estate" Network Word of Mouth and Heat Index from August to September 2020
Figure26:Geographical distribution of China's “Real Estate" network public opinion from Aug. to Sep. 2020
Figure27:Concentration ratio of sales amount of China's top 200 real estate companies from Jan. to Sep. 2020
Figure28:Statistics of Evergrande sales from January to September 2020
Figure29:Information on China's listed real estate companies from August to September2020
Figure30:2020 August - September Chinese real estate investment and financing services event

  随着疫情防控的逐渐好转,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。数据显示,截止2020年9月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%。但是由于冬季即将到来,北方城市会逐步迎来停工期,因此,房屋新开工面积下降3.40%。

  With the gradual improvement in the prevention and control of the epidemic, the national real estate development investment has shown a trend of full recovery and steady growth since it first recovered in June. According to data, as of September 2020, the funds in place for real estate development enterprises were 13.3763 trillion yuan, a year-on-year increase of 4.4%. However, due to the approaching winter, northern cities will gradually usher in a downtime. Therefore, the newly started area of houses has dropped by 3.40%.

  核心观点

  “房住不炒”,房地产融资环境持续收紧

  2020年8-9月,中央和地方相继出台多项楼市调控政策,企业端和个人端金融监管均有所加强,房地产融资环境持续收紧,各地在升级限贷、限购措施的同时筑巢引凤,制定人才引进政策,降低落户门槛。

  “金九银十”销售良好,但行业竞争加剧

  自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后,其9月份销售金额环比增长60.2%,其他主要房企也均有抓住“金九银十”营销机会的举动,且收效良好;但是,整体而言,房地产行业集中度提高,TOP101-200房企的市场份额下降,竞争加剧。

  核心二线城市受到关注,房企内部改革势在必行

  地域分布上,一线城市楼市调控长期趋严,核心二线和强三线城市可能因此受到房企的更多关注,预计此类城市的土地成交楼面价将长期维持上行趋势;企业端,疫情和政策的双重影响下房企的内部改革势在必行,主要措施包括调控融资风险,拥抱线上销售渠道,提升组织效率,把握重要营销节点。

  以下为报告节选内容

  2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)

  与2020年上半年多地出台房地产扶持政策相比,第3季度房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。

  2020年8-9月中国房地产行业相关热点(二)

  2020年9月,恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券,就票面利率来看,个券票面利率较7-8月进一步走高,具体个券方面,金地、世茂发行的2-3年期债券票面利率分别为3.95%、3.94%,而资质较差的主体普遍票面利率在7%以上,且部分主体是年内首次发债,例如花样年、华夏幸福控股、万通、兆泰等。

  2020年8-9月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份加快1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。艾媒咨询分析师认为,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。

  2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析

  1-9月份,房屋新开工面积139917万平方米,下降3.40%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.20%。艾媒咨询分析师认为,新开工施工面积的连续降低,一方面由于房地产融资环境持续收紧,使得房地产企业到位资金较少,融资较难;另一方面,由于冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,这也会对新开工造成负面影响。

  2020年9月中国新房均价TOP10城市

  数据显示,2020年9月深圳、上海和北京三大城市新房的平均价格位于前三名,其中深圳新房均价为54614元/平方米,居首位。较八月,一二线城市新房均价均呈现小幅波动,其中一线城市均价均呈现小幅下降,二线城市中天津均价跌幅较大,跌幅达1.2%。艾媒咨询分析师认为,9月全国新房均价总体稳定,中央及地方的楼市调控策略已经初见成效。

  2020年9月中国写字楼房价TOP10城市

  数据显示,2020年9月深圳、北京和上海三大城市写字楼的平均价格位于前三名,其中深圳写字楼均价位居首位,为46577元/㎡。一线城市中,深圳和广州的写字楼价格环比发生下跌,TOP10中的其他城市则普遍下跌。艾媒咨询分析师认为,受疫情冲击,部分中小型企业缩减人员和办公面积,或者搬到其他价格更便宜的办公室,写字楼市场受到极大挑战,政府需要制定针对性举措来促进其平稳运行。

  2020年8-9月中国房地产行业销售业绩榜单

  房地产行业的头部企业抗风险能力强。数据显示,2020年8-9月房地产销售业绩TOP10企业排名变动小。具体来说,碧桂园、恒大和万科在销售金额上稳居前三位,前十位中仅保利发展和融创中国发生排位调换,其他位置保持稳定。

  2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测

  艾媒商情舆情数据监测系统显示,在2020年8-9月期间,房地产的网络热度一直处于较高水平,总体维持在1000以上,其中“地产业”、“中国房地产”、“房地产调控”和“房地产投资”成为关注重点,反映出网民对楼市政策保持较高关注度和讨论度。与之相对应,在8-9月国家和地方相继出台多项楼市调控政策和人才引进政策后,网民舆论偏向中立水平,“房地产”网络口碑达到44.4。

  2020年9月中国典型房地产企业发展格局概览

  2020年1-9月,TOP200各梯队房企之间规模分化延续。其中,龙头房企发展稳健,TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%,同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现降低。

  2020年8-9月中国上市房地产企业重点资讯(一)

  2020年1-9月恒大累计销售金额达5331亿元,9月份的销售金额达824.8亿元,环比增长60.2%,居行业首位。艾媒咨询分析师认为,自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后,其销售数据提升明显,而且产生行业内溢出效应,扣除恒大后,其余重点房企也均有抓住“金九银十”机会的举动,且收效较好。

  2020年8-9月中国房地产行业发展总结

  中央持续加强房地产调控,地方控楼市与引人才双策并举

  8-9月,随着房地产资管新规“三条红线”试行,中央房地产金融监管趋严,房地产融资环境持续收紧。地方政府为应对新冠疫情的冲击,积极开展“一城一策”,一方面坚守和升级限贷、限购措施,保障刚需群体住房需求,另一方面出台具体人才引进政策,增加住房补贴,降低落户门槛。

  政策环境考验企业效率 市场初步反应符合预期

  金融强监管下,房企大多秉承稳健的经营策略,拿地更加谨慎,拿地销售比保持平稳,土地购置面积和房屋新开工面积均同比下降,土地市场回归理性;另外,持续优化到位资金比例,提升运营管控效率、平衡财务指标,优化结构和平稳过渡在接下来的很长一段时间都将是经营主线。

  疫情影响呈现出显著的地域差异和类型差异

  8-9月,一线城市市场需求依旧坚挺,成交维持在较高水平;热点二、三线城市市场有所降温,弱三、四线城市市场购买力受疫情冲击最大,供求关系趋于恶化,需要警惕去库存风险;就市场类型而言,住宅市场需求坚挺,写字楼市场、商铺市场和租赁市场受到巨大挑战,距离恢复仍需时间。

iiMedia Research(艾媒咨询)是全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构,2007年诞生于广州,在广州、香港、北京、上海、硅谷设有运营和分析机构。 艾媒咨询致力于输出有观点、有态度、有结论的研究报告,以权威第三方实力,通过艾媒大数据决策和智能分析系统,结合具有国际化视野的艾媒分析师观点,在产业数据监测、调查分析和趋势发展等方向的大数据咨询具有丰富经验。 艾媒每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份,覆盖了人工智能、新零售、电商、教育、视频、生物、医疗、音乐、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、环保与公共治理等领域,通过深入数据挖掘,通过数学建模,分析推理与科学算法结合,打造有数据、有理论支撑的大数据分析成果。 艾媒咨询的数据报告、分析师观点平均每天被全球超过100家主流媒体,1500家(个)自媒体、行业KOL引用,覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等约二十种主流官方版本。

艾媒是广东省大数据骨干培育企业(广东省工业和信息化厅评定)、广州市创新标杆企业(广州市人民政府办公厅评定)、广州市首批人工智能入库企业(广州市工业和信息化委员会评定)、广州市“两高四新”企业(广州市工业和信息化局评定)。 基于公司独立自主研发的“中国移动互联网大数据挖掘与分析系统(CMDAS)”(广东省科技计划重大专项),艾媒建立了互联网运营数据、企业舆情和商情、用户属性和行为偏好、零售数据挖掘、广告效果、商业模式与商业趋势等多维度的数据监测体系,累计成功为超过2000家机构、企业提供常年大数据咨询服务。 艾媒也是中国科协九大代表年度优秀研究项目、广州市先进制造业创新发展项目、广州市建设国家级科技思想库研究课题等重大课题的承担单位。

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本报告所涉之统计数据,主要由行业访谈、用户调研、市场调查、桌面研究等样本数据,结合专业人员分析及艾媒咨询大数据系统监测、艾媒相关数据分析模型科学计算获得。由于调研样本及计算模型的影响与限制,统计数据仅反映调研样本及模型计算的基本情况,未必能够完全反映市场客观情况。鉴于上述情形,本报告仅作为市场参考资料,艾媒咨询不因本报告(包括但不限于统计数据、模型计算、观点等)承担法律责任。

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